01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区工农路与海滨大道南交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积315 ㎡
综合单方造价605 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
安防监控系统(4路/8路)
19.2%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
地砖铺贴(含砖)
16.0%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
电路重新布线
15.9%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板天花吊顶
14.7%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
复合木地板铺装
9.5%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
8.6%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
旧装修整体拆除(含外运)
8.2%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
墙面基层批荡找平
8.0%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 315 | 11.9 | 3,748 | 10.2-300 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 258.3 | 35.5 | 9,170 | 10.2-300 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 113.9 | 8.8 | 1,002 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 493 | 2,465 | 100-1122 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 315 | 56.5 | 17,798 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 101 | 80.5 | 8,130 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 61 | 28.5 | 1,738 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,342 | 4,684 | 5.1-11 |
| 9 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 6.6 | 1,366 | 17.1-42 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 450 | 19.9 | 8,955 | 17.1-42 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 450 | 9.7 | 4,365 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 45 | 147 | 6,615 | — |
| 13 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 70 | 79.5 | 5,565 | — |
| 14 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 315 | 6.2 | 1,953 | — |
| 15 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 94.5 | 112 | 10,584 | 35-260 |
| 16 | 地砖铺贴(含砖) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 173.2 | 103.5 | 17,926 | — |
| 17 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 109.4 | 150 | 16,410 | 51-162 |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 480 | 1,920 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 23.32 | 411 | 9,585 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 562 | 3,372 | — |
| 21 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 18 | 249 | 4,482 | — |
| 22 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 38 | 140 | 5,320 | — |
| 23 | 集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 5 | 815 | 4,075 | — |
| 24 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 16.56 | 384 | 6,359 | 156.5-183.5 |
| 25 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 46 | 19.1 | 878.6 | — |
| 26 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 7,146 | 21,438 | — |
| 综合单方造价 | ¥605/㎡ | |||||
工程量明细26 项
预计工期62 天
综合单方造价¥605/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥242/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥303/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥61/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥605/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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