项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市湛江经开区中山一路2号侧铺

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期200 个工作日

工程面积4287.5 ㎡

综合单方造价382 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。

电线电缆敷设改造

35.7%

35.7% 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

室内拆除及垃圾外运工程

21.1%

21.1% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

环氧树脂地坪(两遍)

11.6%

11.6% 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮

地面找平(3-5cm)

9.1%

9.1% 地面找平平均4cm，压光养护三天

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

6.2%

6.2% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

水管布管试压工程

5.9%

5.9% 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

内墙腻子批刮两遍

5.5%

5.5% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

施工垃圾清运与成品保护

4.7%

4.7% 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运与成品保护公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	4287.5	13.25	56,809	10.2-300
2	室内拆除及垃圾外运工程拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	3515.8	72	253,138	10.2-300
3	旧墙面漆面铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	456	18.85	8,596	—
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	71	496	35,216	100-1122
5	电线电缆敷设改造远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	4287.5	99.75	427,678	—
6	水管布管试压工程给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	1372	51.75	71,001	—
7	开关插座安装接线远东86型面板，安全门设计	个	993	26.12	25,937	—
8	配电箱及回路安装远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	24	1,598	38,352	5.1-11
9	封固基层处理远东墙固，增强腻子附着力	平方	829	9.45	7,834	17.1-42
10	内墙腻子批刮两遍南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	4619	14.35	66,283	17.1-42
11	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	4619	16.05	74,135	8.4-44
12	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	612	62	37,944	—
13	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	953	29.25	27,875	—
14	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	4287.5	11.15	47,806	—
15	环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮	平方	3430	40.5	138,915	—
16	地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天	平方	1500.6	73	109,544	45-480
17	钢质防火门乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套	樘	27	851	22,977	—
18	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	758	67	50,786	51-162
19	喷淋头移位喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合	个	306	147.5	45,135	51-162
综合单方造价						¥382/㎡

工程量明细19 项

预计工期200 天

综合单方造价¥382/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥153/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥191/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥38/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 200 个工作日

第 1-20 天

现场拆除与成品保护

第 21-70 天

水电隐蔽工程

第 71-130 天

泥水与木作基层

第 131-180 天

油漆与面层安装

第 181-200 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥382/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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