01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市五一路186号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积328.6 ㎡
综合单方造价536 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
25.8%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
监控摄像头安装调试
15.8%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
环氧地坪漆
13.3%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
墙顶面涂饰工程
12.2%
庆丰净味乳胶漆一底两面
基层腻子找平(两遍)
11.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
给排水系统改造(包工包料)
8.5%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
LED平板灯(含安装接线)
7.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
铝格栅天花
5.0%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 328.6 | 14.35 | 4,715 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 328.6 | 93.25 | 30,642 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 105 | 96.75 | 10,159 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 63 | 15.37 | 968.31 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,120 | 4,240 | 5.1-10.5 |
| 6 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 234 | 4.35 | 1,018 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 523 | 26.67 | 13,948 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 523 | 27.75 | 14,513 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 47 | 193.5 | 9,094 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 73 | 43.25 | 3,157 | — |
| 11 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 262.9 | 60 | 15,774 | — |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 98.58 | 53.5 | 5,274 | 35-260 |
| 13 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 57.8 | 103.5 | 5,982 | 50-160 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 902 | 4,510 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18.72 | 179.5 | 3,360 | 156.5-178.5 |
| 16 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 24.6 | 221 | 5,437 | 80-225 |
| 17 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,059 | 1,059 | — |
| 18 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 54.4 | 62 | 3,373 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 34 | 98.75 | 3,358 | — |
| 20 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 47 | 46.75 | 2,197 | — |
| 21 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 26 | 78 | 2,028 | — |
| 22 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 6,250 | 18,750 | — |
| 23 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 622 | 622 | — |
| 24 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 302.96 | 2,121 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥176,278 | |||||
直接费小计（24项）¥166,300
基础损耗 3%¥4,989
税费 3%¥4,989
工程总造价（一口价）¥176,278
大写：壹拾柒万陆仟贰佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥70,511
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥88,139
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,628
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3114 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥176,278 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线