01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山一路与中华路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积354.5 ㎡
综合单方造价494 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
纸面石膏板天花吊顶
18.9%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内电气线路改造
17.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
腻子批刮打磨(两遍成活)
15.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
水管布管试压工程
12.8%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
内墙涂料涂饰(一底两面)
10.7%
庆丰净味乳胶漆一底两面
弹性地板胶铺贴
10.6%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
600×600平板灯(含安装)
8.6%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
LED筒灯(含开孔)
5.8%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 354.5 | 17.9 | 6,346 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 354.5 | 60.25 | 21,359 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 113 | 139 | 15,707 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 79 | 50.25 | 3,970 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,000 | 2,000 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 199 | 10.8 | 2,149 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 510 | 36.75 | 18,742 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 510 | 25.75 | 13,132 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 51 | 208 | 10,608 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 79 | 91 | 7,189 | — |
| 11 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 354.5 | 13.3 | 4,715 | — |
| 12 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 141.8 | 92 | 13,046 | 35-260 |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 140 | 166 | 23,240 | 50-162 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 1,029 | 5,145 | — |
| 15 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 28.36 | 217 | 6,154 | 35-260 |
| 16 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 714 | 4,998 | — |
| 17 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 306 | 6,120 | — |
| 18 | 卫浴洁具一套 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 442 | 442 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥174,966 | |||||
直接费小计（18项）¥165,062
基础损耗 3%¥4,952
税费 3%¥4,952
工程总造价（一口价）¥174,966
大写：壹拾柒万肆仟玖佰陆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥69,986
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥87,483
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,497
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2457 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥174,966 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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