01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中279号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积106.9 ㎡
综合单方造价565 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
25.1%
珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
强电布管布线(含辅材)
22.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
微孔铝扣板吊顶
10.4%
远东微孔铝扣板，检修口预留600×600
墙顶面涂饰工程
8.9%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
墙顶面刮腻子打磨
8.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
纸面石膏板天花吊顶
8.4%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
配电箱更换与分路
8.2%
配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签
给排水系统改造(包工包料)
7.9%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 106.9 | 9.55 | 1,021 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 87.66 | 17.6 | 1,543 | 80-225 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 56.65 | 10.55 | 597.66 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 596 | 1,192 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 106.9 | 71.25 | 7,617 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 34 | 80.25 | 2,728 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 32 | 45.25 | 1,448 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,814 | 2,814 | — |
| 9 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 103 | 11.9 | 1,226 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 187 | 16.42 | 3,071 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 187 | 16.45 | 3,076 | — |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 15 | 163 | 2,445 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 106.9 | 6.55 | 700.2 | — |
| 14 | 医用卷材地板 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 64.14 | 135 | 8,659 | 35-260 |
| 15 | 微孔铝扣板吊顶 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 25.2 | 142 | 3,578 | 50-162 |
| 16 | 纸面石膏板天花吊顶 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 37.8 | 77 | 2,911 | 50-162 |
| 17 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 148 | 296 | — |
| 18 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 5.94 | 395 | 2,346 | — |
| 19 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,256 | 1,256 | 150-714 |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 295 | 590 | — |
| 21 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 727 | 2,181 | 25-53 |
| 22 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 371 | 2,226 | — |
| 23 | 医用防撞带 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 33 | 58 | 1,914 | — |
| 24 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 17.6 | 69.5 | 1,223 | 25-53 |
| 25 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 6 | 50.5 | 303 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥60,379 | |||||
直接费小计（25项）¥56,961
基础损耗 3%¥1,709
税费 3%¥1,709
工程总造价（一口价）¥60,379
大写：陆万叁佰柒拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥18,114
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥18,114
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥18,114
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥6,038
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2456 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥60,379 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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