项目概况

工程类别医疗空间装修工程

工程地点湛江市麻章区麻赤路118号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期40 个工作日

工程面积117.1 ㎡

综合单方造价527 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

电路重新布线

23.7%

23.7% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

墙顶面乳胶漆

16.1%

16.1% 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色

安防监控系统(4路/8路)

15.6%

15.6% 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

铝扣板集成吊顶

12.7%

12.7% 南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600

轻钢龙骨石膏板隔墙

8.5%

8.5% 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充

LED面板灯安装(600规格)

8.3%

8.3% 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

上下水管道更换布置

7.5%

7.5% 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

内墙腻子批刮两遍

7.5%

7.5% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	117.1	5.55	649.9	10.2-300
2	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	117.1	81.75	9,573	—
3	上下水管道更换布置联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	37	81.75	3,025	—
4	开关插座安装接线珠江五孔带开关，空调位16A	个	23	13.37	307.51	—
5	照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,955	1,955	5.1-11
6	界面处理剂滚涂庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	140	12.5	1,750	17.1-42
7	内墙腻子批刮两遍成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	243	12.42	3,018	17.1-42
8	墙顶面乳胶漆底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	243	26.75	6,500	8.4-44
9	LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	17	198	3,366	—
10	筒灯/射灯安装珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	26	35.75	929.5	—
11	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	117.1	13.1	1,534	10.2-300
12	商用PVC地胶珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层	平方	46.84	60.5	2,834	35-260
13	湿区防滑地砖庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	13	117.75	1,531	—
14	铝扣板集成吊顶南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	30.9	165.5	5,114	51-162
15	紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制	个	2	127	254	—
16	轻钢龙骨石膏板隔墙龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充	平方	24	142.5	3,420	80-230
17	前台接待台定制木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	343	686	—
18	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	267.96	803.88	—
19	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	7	213	1,491	—
20	地漏及排水改造	米	2	283	566	—
21	涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	20.8	56	1,165	25.25-85
22	安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	6,310	6,310	—
23	展示柜制作钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	3	493	1,479	—
综合单方造价						¥527/㎡

工程量明细23 项

预计工期40 天

综合单方造价¥527/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥316/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥211/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 40 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-26 天

泥水与木作基层

第 27-36 天

油漆与面层安装

第 37-40 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥527/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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