项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市麻章区政通东路117号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期37 个工作日

工程面积87.1 ㎡

综合单方造价468 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴(含砖)

30.5%

30.5% 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

强弱电全改造工程

23.6%

23.6% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

墙顶面刮腻子打磨

11.1%

11.1% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

石膏板天花吊顶(含造型)

8.1%

8.1% 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

室内涂饰面层工程

7.2%

7.2% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

不锈钢玻璃门

7.0%

7.0% 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套

总箱分路器安装工程

6.4%

6.4% 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

上下水管道更换布置

6.1%

6.1% 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	87.1	7.55	657.6	5.1-11
2	强弱电全改造工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	87.1	78.75	6,859	—
3	上下水管道更换布置给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	28	63.75	1,785	—
4	开关插座安装接线远东五孔带开关，空调位16A	个	23	13.62	313.26	—
5	总箱分路器安装工程珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,858	1,858	5.1-11
6	刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力	平方	119	6.55	779.45	17.1-42
7	墙顶面刮腻子打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	187	17.25	3,226	17.1-42
8	室内涂饰面层工程南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	187	11.25	2,104	—
9	LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	12	88.75	1,065	—
10	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	19	19.5	370.5	—
11	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	87.1	13.2	1,150	—
12	地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	47.91	185	8,863	5.1-11
13	石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	30.6	77	2,356	51-162
14	吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	283	566	—
15	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	495	990	—
16	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	232.96	698.88	—
17	门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	181.5	1,089	—
18	地漏及排水改造	米	2	199.5	399	—
19	轨道射灯轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+	个	5	177	885	—
20	T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	23	18.7	430.1	—
21	不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	2,048	2,048	160-800
综合单方造价						¥468/㎡

工程量明细21 项

预计工期37 天

综合单方造价¥468/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥281/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥187/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 37 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-24 天

泥水与木作基层

第 25-33 天

油漆与面层安装

第 34-37 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥468/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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