01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区文明西路185号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积115 ㎡
综合单方造价545 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
27.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
医用卷材地板
19.0%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
安防监控系统(4路/8路)
15.1%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
乳胶漆滚涂(一底两面)
10.8%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
8.1%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
墙面基层批荡找平
7.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
纸面石膏板平顶工程
6.8%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
微孔铝扣板吊顶
5.3%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 115 | 8.75 | 1,006 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 62.15 | 17.45 | 1,085 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 115 | 111 | 12,765 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 26 | 65.75 | 1,710 | — |
| 5 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 113 | 7.15 | 807.95 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 214 | 15.67 | 3,353 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 214 | 23.25 | 4,976 | 8.4-44 |
| 8 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 69 | 127 | 8,763 | 35-260 |
| 9 | 微孔铝扣板吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 30.3 | 81 | 2,454 | 50-162 |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 45.45 | 69.5 | 3,159 | — |
| 11 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 102 | 204 | — |
| 12 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 12.1 | 311 | 3,763 | — |
| 13 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,385 | 1,385 | 150-714 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 762 | 1,524 | — |
| 15 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 193.96 | 581.88 | 25-53 |
| 16 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 365 | 2,190 | — |
| 17 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 6,972 | 6,972 | — |
| 18 | SBS卷材防水(热熔) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 25.6 | 39.5 | 1,011 | 25-53 |
| 19 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 6 | 147.5 | 885 | — |
| 20 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 544 | 544 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥62,686 | |||||
直接费小计（20项）¥59,138
基础损耗 3%¥1,774
税费 3%¥1,774
工程总造价（一口价）¥62,686
大写：陆万贰仟陆佰捌拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥37,612
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,074
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2552 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥62,686 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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