01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区平乐大道41号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期89 个工作日
工程面积494.5 ㎡
综合单方造价357 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
工业地坪漆工程
21.3%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
强化复合地板
17.0%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
上下水管道改造
13.5%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
强电布管布线(含辅材)
12.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
格栅吊顶
10.2%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
LED面板灯安装(600规格)
8.9%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
自流平找平(3mm)
8.4%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
筒灯/射灯安装
8.0%
南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 494.5 | 14.5 | 7,170 | 10.2-300 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 494.5 | 27 | 13,352 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 158 | 90 | 14,220 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 101 | 29.25 | 2,954 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,215 | 3,645 | 5.1-11 |
| 6 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 700 | 8 | 5,600 | — |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 71 | 131.5 | 9,336 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 110 | 76 | 8,360 | — |
| 9 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 395.6 | 56.5 | 22,351 | — |
| 10 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 148.3 | 59.5 | 8,824 | 35-260 |
| 11 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 90 | 118.5 | 10,665 | 51-162 |
| 12 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 481 | 3,367 | — |
| 13 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 20 | 342 | 6,840 | — |
| 14 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 27 | 182.5 | 4,928 | — |
| 15 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 1,016 | 2,032 | — |
| 16 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 97.6 | 37 | 3,611 | 25.25-85 |
| 17 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 61 | 107 | 6,527 | — |
| 18 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 40 | 197.5 | 7,900 | — |
| 19 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 148.3 | 120.5 | 17,870 | 35-260 |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 10 | 693 | 6,930 | — |
| 综合单方造价 | ¥357/㎡ | |||||
工程量明细20 项
预计工期89 天
综合单方造价¥357/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥107/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥107/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥107/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥36/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 89 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-58 天
泥水与木作基层
第 59-80 天
油漆与面层安装
第 81-89 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥357/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 89 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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