项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市赤坎区南方路37号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期42 个工作日

工程面积121.5 ㎡

综合单方造价681 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴工程(含辅材)

24.8%

24.8% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

全屋强弱电改造

19.5%

19.5% 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线

石膏板天花吊顶(含造型)

16.5%

16.5% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

墙顶面找平腻子工程

10.1%

10.1% 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

墙顶面涂饰工程

8.5%

8.5% 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色

墙裙瓷砖铺贴

7.3%

7.3% 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝

600×600 LED面板灯

7.2%

7.2% 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

厨房排烟管道工程

6.2%

6.2% 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	121.5	13.15	1,598	10.2-300
2	全屋强弱电改造远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	121.5	83.25	10,115	—
3	给排水系统改造(包工包料) 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	39	81.75	3,188	—
4	开关插座布点安装珠江五孔带开关，空调位16A	个	33	12.62	416.46	—
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	2,656	2,656	—
6	墙顶面找平腻子工程珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	249	20.92	5,209	17.1-42
7	墙顶面涂饰工程底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	249	17.75	4,420	—
8	600×600 LED面板灯远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	17	218	3,706	—
9	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	121.5	9.15	1,112	—
10	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	14	195.5	2,737	45-480
11	墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝	平方	44.1	86	3,793	15-95
12	微孔铝扣板吊顶珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	30.6	73.5	2,249	51-162
13	石膏板天花吊顶(含造型) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	45.9	186.5	8,560	51-162
14	厨房排烟管道工程排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	15	213	3,195	—
15	烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	652	1,304	—
16	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	313	626	—
17	展示柜制作钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	3	605	1,815	—
18	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	277.96	833.88	25.25-85
19	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	7	188	1,316	—
20	招牌钢架焊接防锈方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	94.5	378	—
21	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	493	986	—
22	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	1	1,872	1,872	160-800
23	地砖铺贴工程(含辅材) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	66.83	192	12,831	—
24	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+	个	7	159.5	1,116	—
25	不锈钢操作台 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚	米	3	675	2,025	—
综合单方造价						¥681/㎡

工程量明细25 项

预计工期42 天

综合单方造价¥681/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥409/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥272/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 42 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-28 天

泥水与木作基层

第 29-38 天

油漆与面层安装

第 39-42 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥681/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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