01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道102号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积129.6 ㎡
综合单方造价615 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
23.4%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
电路重新布线
20.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
旧隔墙天花地面拆除
15.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙面基层批荡找平
11.6%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
实木复合门(含门套)
8.7%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.1%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
防滑砖铺贴
6.3%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
复合木地板铺装
6.1%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 106.3 | 75 | 7,972 | 80-225 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 80.3 | 11.55 | 927.47 | 17.1-45 |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 515 | 1,030 | 100-1078 |
| 4 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 129.6 | 85.25 | 11,048 | — |
| 5 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 41 | 59.75 | 2,450 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 30 | 73.25 | 2,198 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,149 | 2,149 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 146 | 8.55 | 1,248 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 262 | 23.67 | 6,202 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 262 | 16.55 | 4,336 | — |
| 11 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 19 | 96.25 | 1,829 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 29 | 18.2 | 527.8 | — |
| 13 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 129.6 | 8.75 | 1,134 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 71.28 | 174.5 | 12,438 | — |
| 15 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 3 | 1,550 | 4,650 | — |
| 16 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 690 | 690 | — |
| 17 | 涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 28.8 | 52.5 | 1,512 | 25-53 |
| 18 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 18 | 187 | 3,366 | 45-390 |
| 19 | 复合木地板铺装 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 38.88 | 83 | 3,227 | 35-260 |
| 20 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 869 | 869 | — |
| 21 | 楼顶隔热防水工程 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 64.8 | 46 | 2,981 | 25-53 |
| 22 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 21.9 | 109 | 2,387 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥79,681 | |||||
直接费小计（22项）¥75,171
基础损耗 3%¥2,255
税费 3%¥2,255
工程总造价（一口价）¥79,681
大写：柒万玖仟陆佰捌拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥47,809
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,872
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2964 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥79,681 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线