01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区爱国路75号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积168.2 ㎡
综合单方造价467 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
30.5%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
强化复合地板
13.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
抛光砖地面铺贴(600规格)
13.5%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
墙裙瓷砖铺贴
11.1%
厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺
基层腻子找平(两遍)
8.5%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
湿区防滑地砖
8.0%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
原饰面层拆除清运
7.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
实木复合门(含门套)
6.9%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 168.2 | 11.55 | 1,943 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 137.9 | 28.75 | 3,965 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 72.05 | 15.85 | 1,142 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 526 | 1,578 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 168.2 | 94 | 15,811 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 54 | 59.25 | 3,200 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 31 | 55.75 | 1,728 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,443 | 2,443 | — |
| 9 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 131 | 5.85 | 766.35 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 275 | 15.92 | 4,378 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 275 | 10.35 | 2,846 | 8.4-44 |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 37 | 19.5 | 721.5 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 168.2 | 12.8 | 2,153 | 10.2-357 |
| 14 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 92.51 | 75.5 | 6,985 | — |
| 15 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 4 | 892 | 3,568 | — |
| 16 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 747 | 747 | — |
| 17 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 32 | 54 | 1,728 | 25-53 |
| 18 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 20 | 206 | 4,120 | 45-390 |
| 19 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 50.46 | 142.5 | 7,191 | 35-260 |
| 20 | 雨棚(夹胶玻璃) 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 348 | 1,392 | — |
| 21 | 墙裙瓷砖铺贴 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 39.3 | 146 | 5,738 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥78,590 | |||||
直接费小计（21项）¥74,142
基础损耗 3%¥2,224
税费 3%¥2,224
工程总造价（一口价）¥78,590
大写：柒万捌仟伍佰玖拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥31,436
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥39,295
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,859
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2616 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥78,590 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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