01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区东堤路57号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积206 ㎡
综合单方造价384 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
24.6%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面涂饰工程
12.4%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
实木复合门(含门套)
12.2%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙面刮腻子(两遍)
12.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强电布管布线(含辅材)
11.2%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
给排水改造
10.9%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
强化复合地板
10.5%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
地面找平(3-5cm)
6.4%
地面找平平均4cm，压光养护三天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 206 | 9.9 | 2,039 | 5.1-11 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 206 | 32.5 | 6,695 | — |
| 3 | 给排水改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 66 | 98.5 | 6,501 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 48 | 19.8 | 950.4 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 979 | 979 | 5.1-11 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 362 | 19.8 | 7,168 | 17.1-42 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 362 | 20.5 | 7,421 | — |
| 8 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 29 | 121.5 | 3,524 | — |
| 9 | 地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 113.3 | 130 | 14,729 | — |
| 10 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 5 | 1,459 | 7,295 | — |
| 11 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 740 | 740 | — |
| 12 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 32 | 27.5 | 880 | 25.25-85 |
| 13 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 20 | 98 | 1,960 | — |
| 14 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 61.8 | 101.5 | 6,273 | 35-260 |
| 15 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 551 | 551 | — |
| 16 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 72.1 | 53 | 3,821 | 45-480 |
| 17 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 26.4 | 115 | 3,036 | — |
| 综合单方造价 | ¥384/㎡ | |||||
工程量明细17 项
预计工期38 天
综合单方造价¥384/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥153/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥192/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥38/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥384/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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