01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路51号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期69 个工作日
工程面积425.2 ㎡
综合单方造价423 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
监控安防系统
21.9%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
工业地坪漆工程
13.9%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
室内旧装修拆除工程
13.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
环保乳胶漆涂刷
12.2%
珠江净味乳胶漆一底两面
强化复合地板
11.7%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
基层腻子找平(两遍)
9.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
600×600 LED面板灯
8.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
冷热水管重排安装
8.6%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 425.2 | 8.5 | 3,614 | 5.1-10.5 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 348.7 | 41.5 | 14,471 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 151.2 | 15.9 | 2,404 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 373 | 2,611 | 100-1078 |
| 5 | 冷热水管重排安装 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 136 | 66.5 | 9,044 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 112 | 17.8 | 1,994 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,023 | 2,046 | — |
| 8 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 275 | 5.7 | 1,568 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 661 | 14.6 | 9,651 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 661 | 19.4 | 12,823 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 61 | 150.5 | 9,180 | — |
| 12 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 425.2 | 4.4 | 1,871 | — |
| 13 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 340.2 | 43 | 14,629 | — |
| 14 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 127.6 | 55.5 | 7,082 | 35-260 |
| 15 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 77.2 | 92.5 | 7,141 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 607 | 3,642 | — |
| 17 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 22 | 264 | 5,808 | 156.5-178.5 |
| 18 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 24.9 | 141.5 | 3,523 | — |
| 19 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 655 | 655 | — |
| 20 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 83.2 | 41.5 | 3,453 | 25-53 |
| 21 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 52 | 139.5 | 7,254 | — |
| 22 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 52 | 47.5 | 2,470 | — |
| 23 | 强化复合地板 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 127.6 | 96 | 12,250 | 35-260 |
| 24 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 5,764 | 23,056 | — |
| 25 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 530 | 1,060 | — |
| 26 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 8 | 335 | 2,680 | — |
| 27 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 9 | 396 | 3,564 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥179,715 | |||||
直接费小计（27项）¥169,543
基础损耗 3%¥5,086
税费 3%¥5,086
工程总造价（一口价）¥179,715
大写：壹拾柒万玖仟柒佰壹拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥53,914
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,914
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥53,914
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥17,972
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 69 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-45 天
泥水与木作基层
第 46-62 天
油漆与面层安装
第 63-69 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1192 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥179,715 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 69 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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