项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区康强路293号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期30 个工作日

工程面积75.5 ㎡

综合单方造价612 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

24.8%

24.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

石膏板平顶吊顶

11.9%

11.9% 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙

旧隔墙天花地面拆除

11.9%

11.9% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

复合木地板铺装

11.8%

11.8% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

基层腻子找平(两遍)

10.9%

10.9% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

护墙板背景墙

10.8%

10.8% 木饰面防火处理，背后防潮垫层

环保乳胶漆涂刷

10.3%

10.3% 远东净味乳胶漆一底两面

LED平板灯(含安装接线)

7.5%

7.5% 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	75.5	7.45	562.48	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	61.91	49.75	3,080	80-230
3	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	46.2	16.05	741.51	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	375	750	100-1122
5	强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	75.5	84.75	6,399	—
6	给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验	米	24	69.75	1,674	—
7	开关插座安装接线庆丰86型面板，安全门设计	个	17	14.37	244.29	—
8	照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	1	1,408	1,408	—
9	基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	147	19.15	2,815	17.1-42
10	环保乳胶漆涂刷远东净味乳胶漆一底两面	平方	147	18.05	2,653	8.4-44
11	LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	11	177	1,947	—
12	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	17	52.25	888.25	—
13	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	75.5	11.25	849.38	—
14	复合木地板铺装耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	22.65	135	3,058	35-260
15	石膏板平顶吊顶吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	28.35	108.75	3,083	51-162
16	叠级造型天花吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	11.34	144.5	1,639	51-162
17	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	890	1,780	—
18	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+	个	4	181.5	726	—
19	护墙板背景墙木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	6.72	414	2,782	156.5-183.5
20	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	280.96	842.88	25.25-85
21	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	169.5	1,017	—
22	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	876	1,752	—
23	漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	22	16.2	356.4	—
24	窗帘工程双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	11	82.5	907.5	—
25	铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	5.28	306	1,616	—
综合单方造价						¥612/㎡

工程量明细25 项

预计工期30 天

综合单方造价¥612/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥245/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥306/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥61/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 30 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-19 天

泥水与木作基层

第 20-27 天

油漆与面层安装

第 28-30 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥612/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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