01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市吴川市同德路122号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期94 个工作日
工程面积483 ㎡
综合单方造价626 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
25.7%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
医用地胶铺贴
21.9%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
门槛石及石材铺贴
12.9%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
11.9%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
室内涂饰面层工程
8.2%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
上下水管道更换布置
6.6%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
600×600平板灯(含安装)
6.5%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
石膏板平顶(含龙骨基层)
6.2%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 483 | 17.9 | 8,646 | 10.2-300 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 483 | 109 | 52,647 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 155 | 87.75 | 13,601 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 132 | 12.12 | 1,600 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,310 | 3,930 | 5.1-11 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 281 | 12.2 | 3,428 | 17.1-42 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 667 | 16.67 | 11,119 | 17.1-42 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 667 | 25.25 | 16,842 | — |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 69 | 192 | 13,248 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 107 | 16.9 | 1,808 | — |
| 11 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 483 | 9.55 | 4,613 | — |
| 12 | 医用地胶铺贴 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 289.8 | 154.5 | 44,774 | 45-480 |
| 13 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 57.96 | 454 | 26,314 | — |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 173.7 | 73.5 | 12,767 | — |
| 15 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 69.48 | 143 | 9,936 | 51-162 |
| 16 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 46.32 | 158.5 | 7,342 | 50-160 |
| 17 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 55 | 53.25 | 2,929 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 46.2 | 529 | 24,440 | — |
| 19 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 367 | 2,569 | — |
| 20 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 8 | 117 | 936 | — |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 10 | 262.96 | 2,630 | — |
| 22 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 27 | 190.5 | 5,144 | — |
| 23 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 5 | 1,549 | 7,745 | — |
| 24 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 78.4 | 68 | 5,331 | 25.25-85 |
| 25 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 391 | 782 | — |
| 综合单方造价 | ¥626/㎡ | |||||
工程量明细25 项
预计工期94 天
综合单方造价¥626/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥188/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥188/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥188/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥63/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 94 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-33 天
水电隐蔽工程
第 34-61 天
泥水与木作基层
第 62-85 天
油漆与面层安装
第 86-94 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥626/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 94 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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