01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区椹川大道南60号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期83 个工作日
工程面积491.5 ㎡
综合单方造价617 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
23.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
医用PVC地胶(2mm卷材)
18.6%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
地面抛光砖铺贴
16.2%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
旧隔墙天花地面拆除
11.0%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
石膏板隔断墙(含龙骨)
9.3%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.7%
珠江净味乳胶漆一底两面
石膏板平顶吊顶
6.7%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
600×600平板灯(含安装)
6.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 491.5 | 14.3 | 7,028 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 403 | 59 | 23,777 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 165 | 6.7 | 1,106 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 621 | 4,968 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 491.5 | 103 | 50,624 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 157 | 42.5 | 6,672 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 96 | 69.5 | 6,672 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 1,323 | 3,969 | — |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 696 | 14 | 9,744 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 696 | 27 | 18,792 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 70 | 186 | 13,020 | — |
| 12 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 491.5 | 10.7 | 5,259 | — |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 270.3 | 129.5 | 35,004 | — |
| 14 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 294.9 | 136 | 40,106 | 45-390 |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 178.2 | 80.5 | 14,345 | 50-162 |
| 16 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 117.6 | 170 | 19,992 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 681 | 4,767 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 10 | 462 | 4,620 | 25-53 |
| 19 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 27 | 360 | 9,720 | — |
| 20 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 8 | 188.5 | 1,508 | — |
| 21 | 医用墙裙防撞带 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 79 | 54 | 4,266 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥303,118 | |||||
直接费小计（21项）¥285,960
基础损耗 3%¥8,579
税费 3%¥8,579
工程总造价（一口价）¥303,118
大写：叁拾万叁仟壹佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥121,247
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥151,559
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,312
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 83 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-54 天
泥水与木作基层
第 55-75 天
油漆与面层安装
第 76-83 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1704 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥303,118 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 83 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线