01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路2号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积42.7 ㎡
综合单方造价621 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
23.4%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
强电线路改造(包工包料)
16.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙顶面刮腻子打磨
12.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
照明配电箱(含空开)
10.8%
配电箱整理，空开更换南洋，每路标签
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
10.6%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
12mm钢化玻璃地弹簧门
10.1%
无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器
招牌底板工程
9.9%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
石膏板天花吊顶(含造型)
5.6%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 42.7 | 75.25 | 3,213 | — |
| 2 | 给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 14 | 57.25 | 801.5 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 10 | 18.95 | 189.5 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,053 | 2,053 | — |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 101 | 23.92 | 2,416 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 101 | 19.85 | 2,005 | 8.4-44 |
| 7 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 6 | 66.5 | 399 | — |
| 8 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 9 | 106.5 | 958.5 | 50-160 |
| 9 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 23.49 | 189 | 4,440 | — |
| 10 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 15.3 | 70 | 1,071 | 50-162 |
| 11 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 324 | 648 | — |
| 12 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 2.42 | 332 | 803.44 | — |
| 13 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 204.96 | 614.88 | — |
| 14 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 313 | 1,878 | — |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 6.6 | 112.5 | 742.5 | 80-225 |
| 16 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,918 | 1,918 | 150-714 |
| 17 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 16 | 36.75 | 588 | 50-160 |
| 18 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 4.02 | 71 | 285.42 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥26,526 | |||||
直接费小计（18项）¥25,024
基础损耗 3%¥751
税费 3%¥751
工程总造价（一口价）¥26,526
大写：贰万陆仟伍佰贰拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥10,610
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥13,263
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,653
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2743 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥26,526 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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