项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市遂溪县府前路223号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期44 个工作日

工程面积137.9 ㎡

综合单方造价652 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(800×800)

21.3%

21.3% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

白腻子批刮工程

19.7%

19.7% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

纸面石膏板平顶工程

14.2%

14.2% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

原天花及隔墙拆除

12.9%

12.9% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

冷热水管重排安装

9.9%

9.9% 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验

电路重新布线

8.7%

8.7% 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

LED平板灯(600×600)

6.7%

6.7% 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

墙顶面刷漆处理

6.5%

6.5% 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	137.9	5.95	820.51	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	113.1	68	7,691	80-230
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	81.4	12.05	980.87	17.1-42
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	524	1,048	100-1122
5	电路重新布线珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	137.9	37.75	5,206	—
6	冷热水管重排安装冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验	米	44	134.5	5,918	—
7	插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计	个	31	66.25	2,054	—
8	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	912	912	—
9	界面剂滚涂封固珠江墙固，增强腻子附着力	平方	148	5.75	851	17.1-42
10	白腻子批刮工程远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	256	45.75	11,712	17.1-42
11	墙顶面刷漆处理底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色	平方	256	15.05	3,853	—
12	LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	20	200	4,000	—
13	天花筒灯开孔安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	31	100.5	3,116	50-160
14	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	137.9	14.9	2,055	—
15	地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	75.85	167.5	12,705	15-95
16	纸面石膏板平顶工程吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	48.6	174.5	8,481	—
17	前台接待台定制木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	611	1,222	—
18	展示柜制作钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	3	929	2,787	—
19	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	718	2,154	25.25-85
20	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	8	371	2,968	—
21	遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	14	83	1,162	—
22	不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套	樘	2	1,535	3,070	160-800
综合单方造价						¥652/㎡

工程量明细22 项

预计工期44 天

综合单方造价¥652/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥261/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥326/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥65/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 44 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-29 天

泥水与木作基层

第 30-40 天

油漆与面层安装

第 41-44 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥652/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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