01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区康强路243号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积148.2 ㎡
综合单方造价605 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
25.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
地面瓷砖铺贴(600×600)
23.2%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙顶面刮腻子打磨
14.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
石膏板平顶(含龙骨基层)
10.3%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
监控安防系统
7.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
上下水管道改造
7.0%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
12mm钢化玻璃地弹簧门
6.2%
12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套
石膏板造型吊顶
5.6%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 148.2 | 5.75 | 852.15 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 148.2 | 108.25 | 16,043 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 47 | 94.75 | 4,453 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 36 | 28.12 | 1,012 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,206 | 1,206 | — |
| 6 | 墙固封固处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 136 | 8.35 | 1,136 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 256 | 36.42 | 9,324 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 256 | 11.25 | 2,880 | 8.4-44 |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 33 | 68.25 | 2,252 | 50-160 |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 148.2 | 11.05 | 1,638 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 81.51 | 180.5 | 14,713 | 13.4-67 |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 54 | 120.75 | 6,520 | — |
| 13 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 21.6 | 163.5 | 3,532 | 50-162 |
| 14 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 3 | 658 | 1,974 | — |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,057 | 2,114 | — |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 8 | 167.5 | 1,340 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 369.96 | 1,110 | 25-53 |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 399 | 3,192 | — |
| 19 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,770 | 4,770 | — |
| 20 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 30 | 17.1 | 513 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,975 | 3,950 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥89,595 | |||||
直接费小计（21项）¥84,523
基础损耗 3%¥2,536
税费 3%¥2,536
工程总造价（一口价）¥89,595
大写：捌万玖仟伍佰玖拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,838
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,798
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,960
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3399 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥89,595 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线