01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市廉江市廉江大道280号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积164.5 ㎡
综合单方造价546 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
23.6%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
石膏板天花吊顶(含造型)
21.6%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
地面瓷砖铺贴(600×600)
14.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
基层腻子找平(两遍)
13.4%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
600×600 LED面板灯
7.5%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
6.8%
远东净味乳胶漆一底两面
门头铝塑板饰面工程
6.2%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
12mm钢化玻璃地弹簧门
6.1%
12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 164.5 | 13.55 | 2,229 | 5.1-10.5 |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 164.5 | 87.25 | 14,353 | — |
| 3 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 53 | 65.75 | 3,485 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,060 | 2,060 | 5.1-10.5 |
| 5 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 177 | 4.95 | 876.15 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 327 | 24.92 | 8,149 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 327 | 12.55 | 4,104 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 24 | 191 | 4,584 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 37 | 64.25 | 2,377 | 50-160 |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 164.5 | 4.05 | 666.23 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 90.48 | 99.25 | 8,980 | 13.4-67 |
| 12 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 67.5 | 194.5 | 13,129 | 50-162 |
| 13 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 398 | 1,592 | — |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 979 | 1,958 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 282.96 | 848.88 | 25-53 |
| 16 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 418 | 3,762 | — |
| 17 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,085 | 2,085 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 14.16 | 150 | 2,124 | 156.5-178.5 |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,856 | 3,712 | — |
| 20 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 41.12 | 88 | 3,619 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥89,774 | |||||
直接费小计（20项）¥84,692
基础损耗 3%¥2,541
税费 3%¥2,541
工程总造价（一口价）¥89,774
大写：捌万玖仟柒佰柒拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,910
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,887
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,977
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3045 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥89,774 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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