项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市麻章区金川路136号大厦12楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期17 个工作日

工程面积20.4 ㎡

综合单方造价471 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 94% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面刮腻子(两遍)

37.2%

37.2% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

不锈钢玻璃雨棚

20.4%

20.4% 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套

墙顶面刷漆处理

13.3%

13.3% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

大理石地面(含石材)

9.7%

9.7% 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面

强电线路改造(包工包料)

8.4%

8.4% 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线

水泥砂浆找平

4.5%

4.5% 地面找平平均4cm，压光养护三天

墙固封固处理

3.4%

3.4% 庆丰墙固，增强腻子附着力

旧墙面漆面铲除

3.1%

3.1% 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	20.4	7.75	158.1	10.2-300
2	旧墙面漆面铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	27.5	9.55	262.62	—
3	强电线路改造(包工包料) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	20.4	35.25	719.1	—
4	插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计	个	8	23.75	190	—
5	墙固封固处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	50	5.75	287.5	17.1-42
6	墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	68	46.75	3,179	17.1-42
7	墙顶面刷漆处理远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	68	16.75	1,139	—
8	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	20.4	8.65	176.46	—
9	水泥砂浆找平地面找平平均4cm，压光养护三天	平方	7.14	53.5	381.99	45-480
10	大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面	平方	2.45	339	830.55	—
11	不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套	平方	4	437	1,748	—
综合单方造价						¥471/㎡

工程量明细11 项

预计工期17 天

综合单方造价¥471/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥189/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥236/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥47/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 17 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-11 天

泥水与木作基层

第 12-15 天

油漆与面层安装

第 16-17 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥471/㎡：11 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 94%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 17 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09