01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区湖光快线225号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积167.3 ㎡
综合单方造价547 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
27.2%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
白腻子批刮工程
14.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
10.9%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
10.1%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
微孔铝扣板吊顶
9.9%
远东微孔铝扣板，检修口预留600×600
监控摄像头安装调试
9.8%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
操作间墙裙瓷砖(到顶)
9.6%
300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝
湿区防滑地砖
8.1%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 167.3 | 5.75 | 961.98 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 137.2 | 17.9 | 2,456 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 95.15 | 23.5 | 2,236 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 634 | 1,902 | 100-1078 |
| 5 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 54 | 60.75 | 3,280 | — |
| 6 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 173 | 4.35 | 752.55 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 322 | 25.25 | 8,130 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 322 | 19.15 | 6,166 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 24 | 100 | 2,400 | — |
| 10 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 167.3 | 5.25 | 878.33 | 10.2-357 |
| 11 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 27 | 170.5 | 4,604 | 45-390 |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 92.02 | 167 | 15,367 | — |
| 13 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 51.9 | 104.5 | 5,424 | 13.4-67 |
| 14 | 微孔铝扣板吊顶 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 44.7 | 125.5 | 5,610 | 50-162 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 67.05 | 85 | 5,699 | 50-162 |
| 16 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 20 | 177 | 3,540 | — |
| 17 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 3 | 571 | 1,713 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 321 | 642 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 598 | 1,794 | 25-53 |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 223 | 2,007 | — |
| 21 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,630 | 3,260 | 150-714 |
| 22 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 33 | 18.4 | 607.2 | — |
| 23 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,567 | 5,567 | — |
| 24 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 301 | 903 | — |
| 25 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 158 | 474 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥91,557 | |||||
直接费小计（25项）¥86,375
基础损耗 3%¥2,591
税费 3%¥2,591
工程总造价（一口价）¥91,557
大写：玖万壹仟伍佰伍拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥36,623
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥45,778
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,156
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2160 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥91,557 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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