01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道南192号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期77 个工作日
工程面积448 ㎡
综合单方造价484 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
27.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
内墙腻子批刮两遍
17.3%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
11.4%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
安防监控系统(4路/8路)
10.2%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板平顶吊顶
10.0%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.1%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
PVC地板胶(商用2mm)
8.0%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
地台制作工程
6.5%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 448 | 4.9 | 2,195 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 367.4 | 22 | 8,083 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 140.8 | 6.8 | 957.44 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 788 | 5,516 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 448 | 88 | 39,424 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 143 | 59 | 8,437 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 107 | 41.25 | 4,414 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,471 | 2,942 | 5.1-10.5 |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 256 | 11.8 | 3,021 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 603 | 41 | 24,723 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 603 | 27 | 16,281 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 64 | 74 | 4,736 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 100 | 67 | 6,700 | — |
| 14 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 448 | 4.25 | 1,904 | — |
| 15 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 179.2 | 64 | 11,469 | 35-260 |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 156.2 | 92 | 14,370 | 50-162 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 552 | 3,312 | — |
| 18 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 35.84 | 259 | 9,283 | 35-260 |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 9 | 565 | 5,085 | — |
| 20 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 25 | 165.5 | 4,138 | — |
| 21 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 106.2 | 122.5 | 13,010 | 80-225 |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 3,663 | 14,652 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥216,931 | |||||
直接费小计（22项）¥204,651
基础损耗 3%¥6,140
税费 3%¥6,140
工程总造价（一口价）¥216,931
大写：贰拾壹万陆仟玖佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥86,772
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥108,466
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,693
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 77 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-50 天
泥水与木作基层
第 51-69 天
油漆与面层安装
第 70-77 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1903 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥216,931 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 77 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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