01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路63号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积242.2 ㎡
综合单方造价387 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
21.7%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
室内旧装修拆除工程
18.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
SBS卷材防水(热熔)
15.0%
远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h
弹性防水涂膜(1.5mm)
9.9%
庆丰聚氨酯两遍，管根附加无纺布
LED平板灯(600×600)
9.7%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
屋面防水翻新
9.2%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
上下水管道改造
9.1%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
基层腻子找平(两遍)
6.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 242.2 | 13.2 | 3,197 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 198.6 | 63 | 12,512 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 89.1 | 21.5 | 1,916 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 429 | 1,716 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 242.2 | 59.75 | 14,471 | — |
| 6 | 上下水管道改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 78 | 77.5 | 6,045 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 66 | 31.75 | 2,096 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,433 | 1,433 | — |
| 9 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 162 | 3.1 | 502.2 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 350 | 12.6 | 4,410 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 350 | 8.5 | 2,975 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 35 | 184 | 6,440 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 54 | 40 | 2,160 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 242.2 | 14.9 | 3,609 | — |
| 15 | SBS卷材防水(热熔) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 190.4 | 52.5 | 9,996 | 25-53 |
| 16 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 庆丰聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 142.8 | 46 | 6,569 | 25-53 |
| 17 | 屋面防水翻新 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 121.1 | 50.5 | 6,116 | 25-53 |
| 18 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 5 | 474 | 2,370 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥93,844 | |||||
直接费小计（18项）¥88,532
基础损耗 3%¥2,656
税费 3%¥2,656
工程总造价（一口价）¥93,844
大写：玖万叁仟捌佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥28,153
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥28,153
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥28,153
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥9,384
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1865 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥93,844 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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