01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市罗州大道168号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积196.7 ㎡
综合单方造价487 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
31.0%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地面抛光砖铺贴
17.1%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
强化复合地板
11.8%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
操作间墙裙瓷砖(到顶)
10.5%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
实木复合门(含门套)
8.0%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
天面防水补漏
8.0%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
外墙翻新涂装
7.0%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
水管布管试压工程
6.5%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 196.7 | 14.1 | 2,773 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 161.3 | 19.7 | 3,178 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 82.5 | 18.1 | 1,493 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 514 | 1,542 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 196.7 | 97.5 | 19,178 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 63 | 64 | 4,032 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 57 | 14.6 | 832.2 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,749 | 1,749 | — |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 150 | 3.1 | 465 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 306 | 12.4 | 3,794 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 306 | 12.7 | 3,886 | 8.4-44 |
| 12 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 44 | 84.5 | 3,718 | — |
| 13 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 196.7 | 3 | 590.1 | — |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 108.2 | 98 | 10,604 | — |
| 15 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 4 | 1,244 | 4,976 | — |
| 16 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 739 | 739 | — |
| 17 | 防水工程(两遍成膜) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 35.2 | 42 | 1,478 | 25-53 |
| 18 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 22 | 95 | 2,090 | 45-390 |
| 19 | 强化复合地板 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 59.01 | 124 | 7,317 | 35-260 |
| 20 | 天面防水补漏 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 98.35 | 50.5 | 4,967 | 25-53 |
| 21 | 外墙翻新涂装 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 118 | 37 | 4,366 | — |
| 22 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 45 | 145 | 6,525 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥95,711 | |||||
直接费小计（22项）¥90,293
基础损耗 3%¥2,709
税费 3%¥2,709
工程总造价（一口价）¥95,711
大写：玖万伍仟柒佰壹拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥38,284
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥47,856
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,571
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1725 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥95,711 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线