01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市坡头区麻贯路143号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期92 个工作日
工程面积553.2 ㎡
综合单方造价165 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 94% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
25.5%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
外立面真石漆/涂料
15.6%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
天面防水补漏
13.9%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
基层腻子找平(两遍)
12.6%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
水管布管试压工程
10.4%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
施工垃圾清运与成品保护
9.2%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
配电箱安装与回路整理
6.7%
配电箱整理，空开更换南洋，每路标签
LED筒灯(含变压器)
6.2%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 553.2 | 13.5 | 7,468 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 553.2 | 37.25 | 20,607 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 177 | 47.5 | 8,408 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 147 | 18.6 | 2,734 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 3 | 1,795 | 5,385 | — |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 705 | 14.4 | 10,152 | 17.1-45 |
| 7 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 123 | 41 | 5,043 | — |
| 8 | 外立面真石漆/涂料 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 331.9 | 38 | 12,612 | — |
| 9 | 天面防水补漏 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 276.6 | 40.5 | 11,202 | 25-53 |
| 10 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 148.5 | 18.5 | 2,747 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥91,540 | |||||
直接费小计（10项）¥86,358
基础损耗 3%¥2,591
税费 3%¥2,591
工程总造价（一口价）¥91,540
大写：玖万壹仟伍佰肆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥27,462
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥27,462
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥27,462
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥9,154
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 92 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-60 天
泥水与木作基层
第 61-83 天
油漆与面层安装
第 84-92 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1498 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥91,540 为包工包料一口价：10 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 94%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 92 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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