01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区观海路226号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积115.6 ㎡
综合单方造价583 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
21.0%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
照明回路布线工程
19.7%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.7%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
11.9%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
9.2%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
耐磨地板(12mm)
8.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
上下水管道改造
7.7%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
木饰面护墙板
7.6%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 115.6 | 4 | 462.4 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 94.79 | 25 | 2,370 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 64.35 | 7.4 | 476.19 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 635 | 1,270 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 115.6 | 80.5 | 9,306 | — |
| 6 | 上下水管道改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 37 | 99 | 3,663 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 17.1 | 478.8 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,334 | 1,334 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 117 | 3.5 | 409.5 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 209 | 47.5 | 9,928 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 209 | 27 | 5,643 | — |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 17 | 92 | 1,564 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 26 | 31 | 806 | — |
| 14 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 34.68 | 112 | 3,884 | 35-260 |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 41.4 | 167.5 | 6,934 | 50-162 |
| 16 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.36 | 382 | 3,576 | 156.5-178.5 |
| 17 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 26.4 | 165 | 4,356 | 80-225 |
| 18 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 775 | 775 | — |
| 19 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 24 | 35 | 840 | 25-53 |
| 20 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 26 | 48.5 | 1,261 | 50-160 |
| 21 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 11.04 | 139.5 | 1,540 | 50-160 |
| 22 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 15 | 135 | 2,025 | 45-390 |
| 23 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 658 | 658 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥67,373 | |||||
直接费小计（23项）¥63,559
基础损耗 3%¥1,907
税费 3%¥1,907
工程总造价（一口价）¥67,373
大写：陆万柒仟叁佰柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥26,949
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥33,686
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,737
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1593 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥67,373 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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