项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市赤坎区寸金路125号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期58 个工作日

工程面积330.7 ㎡

综合单方造价458 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 55% —— 钱花在哪，一目了然。

地面抛光砖铺贴

26.3%

26.3% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

室内拆除及垃圾外运工程

17.5%

17.5% 含渣土装袋外运，不含承重结构

纸面石膏板平顶工程

14.3%

14.3% 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

铝扣板集成吊顶

10.8%

10.8% 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600

不锈钢玻璃门

10.3%

10.3% 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器

门头底板(铝塑板)

7.2%

7.2% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

防雾筒灯安装

6.8%

6.8% 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光

墙面批灰打磨

6.7%

6.7% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	330.7	5	1,654	10.2-300
2	室内拆除及垃圾外运工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	271.2	51	13,831	10.2-300
3	原墙腻子铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	102.3	10.1	1,033	17.1-42
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	6	309	1,854	100-1122
5	上下水管道改造伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	106	48	5,088	—
6	开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A	个	64	18.2	1,165	—
7	总配电箱整理增容配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	2	1,792	3,584	—
8	基层墙固滚涂工程珠江墙固，增强腻子附着力	平方	186	7.2	1,339	17.1-42
9	墙面批灰打磨珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	440	12.1	5,324	17.1-42
10	墙顶面刷漆处理珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	440	10.2	4,488	—
11	600×600 LED面板灯珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	47	108.5	5,100	—
12	防雾筒灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	73	74	5,402	—
13	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	330.7	12.2	4,035	10.2-300
14	防滑砖铺贴远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	43	97	4,171	—
15	地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	181.9	114	20,737	—
16	墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	55.8	94	5,245	44-160
17	铝扣板集成吊顶庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	76.2	111.5	8,496	51-162
18	排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	40	122	4,880	—
19	烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	6	861	5,166	—
20	收银吧台制作木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	5	710	3,550	—
21	轻质砖砌墙轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	33.6	152.5	5,124	—
22	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	7	498	3,486	25.25-85
23	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	18	317	5,706	—
24	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	5	152.5	762.5	—
25	纸面石膏板平顶工程南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	114.3	99	11,316	—
26	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	4	2,040	8,160	160-800
27	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	6	390	2,340	—
综合单方造价						¥458/㎡

工程量明细27 项

预计工期58 天

综合单方造价¥458/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥183/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥229/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥46/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 58 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-20 天

水电隐蔽工程

第 21-38 天

泥水与木作基层

第 39-52 天

油漆与面层安装

第 53-58 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥458/㎡：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 55%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09