项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市廉江市文明路52号工业园C区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期37 个工作日

工程面积75.7 ㎡

综合单方造价880 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。

监控安防系统

19.3%

19.3% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

墙顶面找平腻子工程

18.4%

18.4% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

强弱电全改造工程

16.7%

16.7% 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

石膏板平顶(含龙骨基层)

12.5%

12.5% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

墙裙瓷砖铺贴

11.7%

11.7% 厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺

配电箱回路调整(含线)

7.6%

7.6% 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

7.1%

7.1% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

水管布管试压工程

6.7%

6.7% 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	75.7	14.8	1,120	10.2-300
2	强弱电全改造工程南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	75.7	87.5	6,624	—
3	水管布管试压工程冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验	米	24	111	2,664	—
4	开关插座面板安装南洋86型面板，安全门设计	个	14	19	266	—
5	配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	3,019	3,019	5.1-11
6	墙固基层处理远东墙固，增强腻子附着力	平方	90	8	720	17.1-42
7	墙顶面找平腻子工程庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	159	46	7,314	17.1-42
8	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	159	17.8	2,830	8.4-44
9	LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	11	138.5	1,524	—
10	防眩筒灯远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	17	81	1,377	—
11	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	75.7	9.7	734.29	—
12	防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	14	175	2,450	—
13	墙裙瓷砖铺贴厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	27	172	4,644	15-95
14	铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间	平方	20.7	109	2,256	50-160
15	石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	31.05	159.5	4,952	—
16	排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	9	153.5	1,382	—
17	不锈钢排烟罩集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	2	733	1,466	—
18	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	640	1,280	—
19	展示柜制作钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	778	1,556	—
20	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	602	1,806	25.25-85
21	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	238	1,428	—
22	门头钢架基础方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	116.5	466	—
23	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	425	850	—
24	暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	22	46	1,012	—
25	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	1	1,396	1,396	160-800
26	监控安防系统摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	1	7,685	7,685	—
综合单方造价						¥880/㎡

工程量明细26 项

预计工期37 天

综合单方造价¥880/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥528/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥352/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 37 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-24 天

泥水与木作基层

第 25-33 天

油漆与面层安装

第 34-37 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥880/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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