项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市麻章区疏港大道146号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期19 个工作日

工程面积67.4 ㎡

综合单方造价497 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

29.7%

29.7% 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线

墙裙瓷砖铺贴

14.5%

14.5% 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺

地面瓷砖铺贴(600×600)

12.6%

12.6% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

墙面基层批荡找平

11.6%

11.6% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

铝扣板天花(600×600)

8.7%

8.7% 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600

配电箱更换与分路

8.3%

8.3% 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

给排水系统改造(包工包料)

7.7%

7.7% 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

烤炉排烟罩(304不锈钢)

6.9%

6.9% 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	67.4	10.4	700.96	10.2-300
2	强电线路改造(包工包料) 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线	平方	67.4	98	6,605	—
3	给排水系统改造(包工包料) 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	22	77.5	1,705	—
4	86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A	个	13	38.75	503.75	—
5	配电箱更换与分路珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,852	1,852	5.1-11
6	墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	86	7.2	619.2	17.1-42
7	墙面基层批荡找平成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	139	18.6	2,585	17.1-42
8	LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	15	68	1,020	—
9	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	67.4	8.6	579.64	—
10	湿区防滑地砖通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	9	119.5	1,076	—
11	地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	37.07	75.5	2,799	15-95
12	墙裙瓷砖铺贴厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	25.8	124.5	3,212	15-95
13	铝扣板天花(600×600) 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	15.9	121.5	1,932	50-160
14	排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	8	120.5	964	—
15	烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	766	1,532	—
16	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	598	1,196	—
17	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	383	1,149	25.25-85
18	门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	174	1,044	—
19	T5/灯带工程灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	21	26.5	556.5	—
综合单方造价						¥497/㎡

工程量明细19 项

预计工期19 天

综合单方造价¥497/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥199/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥249/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥50/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 19 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-7 天

水电隐蔽工程

第 8-12 天

泥水与木作基层

第 13-17 天

油漆与面层安装

第 18-19 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥497/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 19 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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