项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市雷州市雷南大道213号小区底商

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期20 个工作日

工程面积55.5 ㎡

综合单方造价636 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。

内墙腻子批刮两遍

30.7%

30.7% 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

电路重新布线

22.2%

22.2% 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

地面瓷砖铺贴(600×600)

10.0%

10.0% 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

原饰面层拆除清运

9.9%

9.9% 含渣土装袋外运，不含承重结构

石膏板天花吊顶(含造型)

7.6%

7.6% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

上下水管道改造

7.2%

7.2% 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

室内涂饰面层工程

6.3%

6.3% 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色

玻璃展示柜(含层板灯)

5.9%

5.9% 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	55.5	7.15	396.83	10.2-300
2	原饰面层拆除清运含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	45.51	45.5	2,071	100-1122
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	50.6	13.5	683.1	17.1-42
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	517	1,034	100-1122
5	电路重新布线远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	55.5	83.5	4,634	—
6	上下水管道改造日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	18	84	1,512	—
7	插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计	个	11	69.5	764.5	—
8	界面处理剂滚涂庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	92	3.7	340.4	17.1-42
9	内墙腻子批刮两遍珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	135	47.5	6,412	17.1-42
10	室内涂饰面层工程底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色	平方	135	9.8	1,323	—
11	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	8	111.5	892	—
12	防雾筒灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	12	67	804	—
13	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	55.5	10.3	571.65	10.2-300
14	地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	30.53	68.5	2,091	15-95
15	石膏板天花吊顶(含造型) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	19.35	81.5	1,577	51-162
16	吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	402	804	—
17	玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	619	1,238	—
18	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	367	1,101	25.25-85
19	门头铝塑板包面门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	197	1,182	—
20	地漏及排水改造	米	2	252	504	—
21	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+	个	4	129.5	518	—
22	LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	18	43.5	783	—
23	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器	樘	1	1,159	1,159	160-800
24	水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	19.42	47	912.74	45-480
综合单方造价						¥636/㎡

工程量明细24 项

预计工期20 天

综合单方造价¥636/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥382/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥254/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 20 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-7 天

水电隐蔽工程

第 8-13 天

泥水与木作基层

第 14-18 天

油漆与面层安装

第 19-20 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥636/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 20 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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