01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区振华路265号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积177 ㎡
综合单方造价444 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶吊顶
19.9%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地面瓷砖铺贴(800×800)
17.4%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电线电缆敷设改造
14.7%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
墙面刮腻子(两遍)
11.8%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
安防监控系统(4路/8路)
10.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
给排水改造
9.8%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
室内涂饰面层工程
9.5%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
LED面板灯安装(600规格)
6.2%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 177 | 5.3 | 938.1 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 177 | 44.75 | 7,921 | — |
| 3 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 57 | 92 | 5,244 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 50 | 17.7 | 885 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,335 | 2,335 | — |
| 6 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 173 | 9.7 | 1,678 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 318 | 19.9 | 6,328 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 318 | 16.1 | 5,120 | — |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 25 | 133.5 | 3,338 | — |
| 10 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 177 | 8.2 | 1,451 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 97.35 | 96 | 9,346 | 13.4-67 |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 65.25 | 164 | 10,701 | 50-162 |
| 13 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 4 | 541 | 2,164 | — |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 573 | 1,719 | — |
| 15 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 10 | 141 | 1,410 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 621 | 2,484 | 25-53 |
| 17 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 236 | 2,360 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,495 | 2,990 | 150-714 |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,741 | 5,741 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥78,602 | |||||
直接费小计（19项）¥74,152
基础损耗 3%¥2,225
税费 3%¥2,225
工程总造价（一口价）¥78,602
大写：柒万捌仟陆佰零贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥31,441
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥39,301
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,860
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1532 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥78,602 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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