01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路80号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积124 ㎡
综合单方造价632 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
20.2%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
纸面石膏板平顶工程
18.8%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
医用PVC地胶(2mm卷材)
17.0%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
墙顶面刷漆处理
11.3%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
微孔铝扣板吊顶
11.0%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
原饰面层拆除清运
9.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
给排水改造
6.6%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
配电箱安装与回路整理
6.1%
南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 124 | 15.85 | 1,965 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 101.7 | 44.75 | 4,551 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 84.7 | 18.25 | 1,546 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 310 | 620 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 124 | 23.69 | 2,938 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 40 | 83.25 | 3,330 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 37 | 27.37 | 1,013 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 3,060 | 3,060 | 5.1-10.5 |
| 9 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 154 | 10.65 | 1,640 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 264 | 38.67 | 10,209 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 264 | 21.55 | 5,689 | — |
| 12 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 136.75 | 2,462 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 124 | 4.25 | 527 | — |
| 14 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 74.4 | 115 | 8,556 | — |
| 15 | 微孔铝扣板吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 33 | 169 | 5,577 | 50-162 |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 49.5 | 192 | 9,504 | — |
| 17 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 167 | 334 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 7.26 | 357 | 2,592 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 2,019 | 2,019 | 150-714 |
| 20 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,090 | 2,180 | — |
| 21 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 436.96 | 1,311 | 25-53 |
| 22 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 134.5 | 941.5 | — |
| 23 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 24 | 22 | 528 | 25-53 |
| 24 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 881 | 881 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥78,410 | |||||
直接费小计（24项）¥73,972
基础损耗 3%¥2,219
税费 3%¥2,219
工程总造价（一口价）¥78,410
大写：柒万捌仟肆佰壹拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥31,364
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥39,205
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,841
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3491 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥78,410 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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