01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市徐闻县红旗路89号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积203 ㎡
综合单方造价554 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
25.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地面瓷砖铺贴(600×600)
17.4%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板平顶吊顶
14.2%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
矿棉板天花
11.4%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
室内旧装修拆除工程
8.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
双面石膏板隔断墙
8.0%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
房间门套装
6.9%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 203 | 13.2 | 2,680 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 166.5 | 37.5 | 6,244 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 80.3 | 8.6 | 690.58 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 467 | 1,401 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 203 | 94.5 | 19,184 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 65 | 61 | 3,965 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 45 | 19 | 855 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 862 | 862 | — |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 146 | 10 | 1,460 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 318 | 20 | 6,360 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 318 | 15.9 | 5,056 | — |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 29 | 107 | 3,103 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 45 | 57.5 | 2,588 | 50-160 |
| 14 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 203 | 6.8 | 1,380 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 111.7 | 117 | 13,069 | 13.4-67 |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 77.4 | 138.5 | 10,720 | 50-162 |
| 17 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 45.6 | 131.5 | 5,996 | — |
| 18 | 房间门套装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 5 | 1,037 | 5,185 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 821 | 821 | — |
| 20 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 86 | 99.5 | 8,557 | 50-160 |
| 21 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 332 | 996 | — |
| 22 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 15 | 98.5 | 1,478 | — |
| 23 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 71.05 | 48.5 | 3,446 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥112,461 | |||||
直接费小计（23项）¥106,095
基础损耗 3%¥3,183
税费 3%¥3,183
工程总造价（一口价）¥112,461
大写：壹拾壹万贰仟肆佰陆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥44,984
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥56,230
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,246
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1472 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥112,461 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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