01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道91号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积136.3 ㎡
综合单方造价460 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
20.8%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.8%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙顶面刷漆处理
13.7%
庆丰净味乳胶漆一底两面
旧装修整体拆除(含外运)
12.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
墙面刮腻子(两遍)
10.0%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
上下水管道更换布置
9.3%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
复合木地板铺装
8.7%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
木饰面护墙板
6.8%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 136.3 | 5.4 | 736.02 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 111.8 | 51 | 5,702 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 63.25 | 9.8 | 619.85 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 466 | 932 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 136.3 | 67.5 | 9,200 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 44 | 93.5 | 4,114 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 64 | 1,792 | — |
| 8 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 115 | 10.2 | 1,173 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 233 | 18.9 | 4,404 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 233 | 26 | 6,058 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 19 | 99 | 1,881 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 30 | 49.5 | 1,485 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 136.3 | 9.4 | 1,281 | — |
| 14 | 复合木地板铺装 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 40.89 | 93.5 | 3,823 | 35-260 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 53.1 | 148 | 7,859 | 50-162 |
| 16 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.2 | 325 | 2,990 | 156.5-178.5 |
| 17 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 10.9 | 254 | 2,769 | 35-260 |
| 18 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 28 | 31 | 868 | — |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 525 | 1,050 | — |
| 20 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 20 | 23 | 460 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥62,748 | |||||
直接费小计（20项）¥59,196
基础损耗 3%¥1,776
税费 3%¥1,776
工程总造价（一口价）¥62,748
大写：陆万贰仟柒佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥25,099
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥31,374
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,275
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1287 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥62,748 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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