01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区柳青路184号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期23 个工作日
工程面积53 ㎡
综合单方造价566 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
腻子批刮打磨(两遍成活)
20.3%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强弱电全改造工程
20.0%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地面瓷砖铺贴(600×600)
12.5%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
12.2%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
照明配电箱(含空开)
11.0%
珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
墙面乳胶漆(两遍)
9.5%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
原饰面层拆除清运
7.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
LED发光字招牌
6.9%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 43.46 | 34 | 1,478 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 42.35 | 8.3 | 351.51 | — |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 608 | 1,216 | 100-1078 |
| 4 | 强弱电全改造工程 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 53 | 73.5 | 3,896 | — |
| 5 | 上下水管道更换布置 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 17 | 47.5 | 807.5 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 11 | 41.5 | 456.5 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,144 | 2,144 | 5.1-10.5 |
| 8 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 77 | 6.5 | 500.5 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 125 | 31.5 | 3,938 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 125 | 14.7 | 1,838 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 8 | 112 | 896 | — |
| 12 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 53 | 6.7 | 355.1 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 29.15 | 83.5 | 2,434 | 13.4-67 |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 21.6 | 109.5 | 2,365 | 50-162 |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 414 | 828 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 541 | 1,082 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 450 | 1,350 | 25-53 |
| 18 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 156.5 | 939 | — |
| 19 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 18 | 15.7 | 282.6 | — |
| 20 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 13.25 | 85 | 1,126 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥29,978 | |||||
直接费小计（20项）¥28,282
基础损耗 3%¥848
税费 3%¥848
工程总造价（一口价）¥29,978
大写：贰万玖仟玖佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥11,991
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥14,989
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,998
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 23 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-15 天
泥水与木作基层
第 16-21 天
油漆与面层安装
第 22-23 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1045 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥29,978 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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