01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路210号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积53.5 ㎡
综合单方造价558 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
20.6%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
上下水管道改造
13.0%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
总配电箱整理增容
12.6%
南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
内墙腻子批刮两遍
12.0%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
门头发光字(亚克力)
11.9%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
墙面乳胶漆(两遍)
10.4%
南洋净味乳胶漆一底两面
地面抛光砖铺贴
10.3%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
600×600平板灯(含安装)
9.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 53.5 | 11.45 | 612.57 | 10.2-300 |
| 2 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 53.5 | 71.75 | 3,839 | — |
| 3 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 17 | 142 | 2,414 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 13 | 67.75 | 880.75 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,354 | 2,354 | 5.1-11 |
| 6 | 墙固封固处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 95 | 4.95 | 470.25 | 17.1-42 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 138 | 16.15 | 2,229 | 17.1-42 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 138 | 14.05 | 1,939 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 8 | 213 | 1,704 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 12 | 18.6 | 223.2 | — |
| 11 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 53.5 | 6.85 | 366.47 | — |
| 12 | 地面抛光砖铺贴 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 29.43 | 65.5 | 1,928 | 5.1-11 |
| 13 | 防滑砖铺贴 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 5 | 209 | 1,045 | — |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 19.35 | 83 | 1,606 | 51-162 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 359 | 718 | — |
| 16 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 667 | 1,334 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 741 | 2,223 | — |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 161 | 966 | — |
| 19 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 246 | 492 | — |
| 20 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 420 | 840 | — |
| 综合单方造价 | ¥558/㎡ | |||||
工程量明细20 项
预计工期30 天
综合单方造价¥558/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥168/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥168/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥168/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥56/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥558/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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