01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区金康路104号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期56 个工作日
工程面积294 ㎡
综合单方造价329 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶吊顶
20.9%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内电气线路改造
19.6%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙面基层批荡找平
12.0%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
冷热水管重排安装
11.7%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
耐磨地板(12mm)
11.1%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙顶面乳胶漆
9.9%
珠江净味乳胶漆一底两面
地台/舞台制作
8.1%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
配电箱更换与分路
6.6%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 294 | 12.3 | 3,616 | 5.1-10.5 |
| 2 | 室内电气线路改造 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 294 | 46 | 13,524 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 94 | 86 | 8,084 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 57 | 19.1 | 1,089 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,293 | 4,586 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 191 | 7.8 | 1,490 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 435 | 19.1 | 8,308 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 435 | 15.7 | 6,830 | 8.4-44 |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 65 | 28 | 1,820 | — |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 294 | 7 | 2,058 | — |
| 11 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 88.2 | 87 | 7,673 | 35-260 |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 109.8 | 131.5 | 14,439 | 50-162 |
| 13 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 15.28 | 182.5 | 2,789 | 156.5-178.5 |
| 14 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 23.52 | 238 | 5,598 | 35-260 |
| 15 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 44 | 25 | 1,100 | — |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 716 | 2,864 | — |
| 17 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 22 | 82 | 1,804 | — |
| 18 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 24 | 130 | 3,120 | — |
| 19 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 32.5 | 18.1 | 588.25 | 80-225 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥96,861 | |||||
直接费小计（19项）¥91,379
基础损耗 3%¥2,741
税费 3%¥2,741
工程总造价（一口价）¥96,861
大写：玖万陆仟捌佰陆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥38,744
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥48,430
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,686
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 56 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-36 天
泥水与木作基层
第 37-50 天
油漆与面层安装
第 51-56 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1011 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥96,861 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 56 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线