项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区振兴路171号市场东区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期31 个工作日

工程面积66 ㎡

综合单方造价472 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。

墙顶面刮腻子打磨

29.5%

29.5% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

石膏板天花吊顶(含造型)

17.9%

17.9% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

强电线路改造(包工包料)

13.0%

13.0% 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

复合木地板铺装

10.1%

10.1% 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

墙顶面乳胶漆

8.2%

8.2% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

总配电箱整理增容

8.2%

8.2% 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

12mm钢化玻璃地弹簧门

7.0%

7.0% 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器

门头发光字(亚克力)

6.1%

6.1% 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	66	44	2,904	—
2	开关插座安装接线庆丰五孔带开关，空调位16A	个	15	19.3	289.5	—
3	总配电箱整理增容南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,827	1,827	5.1-11
4	墙顶面刮腻子打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	151	43.5	6,568	17.1-42
5	墙顶面乳胶漆远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	151	12.1	1,827	8.4-44
6	600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	9	146	1,314	—
7	LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	15	50	750	—
8	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	66	6.1	402.6	—
9	复合木地板铺装远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	19.8	113.5	2,247	35-260
10	石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	25.2	158	3,982	51-162
11	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	649	1,298	—
12	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	590	1,180	—
13	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	456	1,368	—
14	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	223	1,338	—
15	隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³	平方	8.5	21.5	182.75	80-230
16	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	4	91	364	—
17	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	1	1,564	1,564	160-800
综合单方造价						¥472/㎡

工程量明细17 项

预计工期31 天

综合单方造价¥472/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥189/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥236/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥47/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 31 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-20 天

泥水与木作基层

第 21-28 天

油漆与面层安装

第 29-31 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥472/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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