项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区海田路237号大厦9楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期54 个工作日

工程面积305.8 ㎡

综合单方造价568 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(800×800)

20.1%

20.1% 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

门槛石及石材铺贴

17.0%

17.0% 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护

强电线路改造(包工包料)

13.8%

13.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

腻子批刮打磨(两遍成活)

13.5%

13.5% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

旧装修整体拆除(含外运)

11.1%

11.1% 含渣土装袋外运，不含承重结构

石膏板天花吊顶(含造型)

10.3%

10.3% 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙

石膏板造型吊顶

8.4%

8.4% 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料

环保乳胶漆涂刷

5.7%

5.7% 珠江净味乳胶漆一底两面

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	250.8	50	12,540	100-1122
2	墙面铲除至基层铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	117.2	8.4	984.48	—
3	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	5	617	3,085	100-1122
4	强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	305.8	51	15,596	—
5	上下水管道改造联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	98	56.5	5,537	—
6	开关插座布点安装远东86型面板，安全门设计	个	94	38.5	3,619	—
7	照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	2	2,699	5,398	—
8	界面剂滚涂封固珠江墙固，增强腻子附着力	平方	213	6	1,278	17.1-42
9	腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	463	33	15,279	17.1-42
10	环保乳胶漆涂刷珠江净味乳胶漆一底两面	平方	463	13.8	6,389	8.4-44
11	LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	68	82.5	5,610	—
12	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	305.8	8.2	2,508	—
13	门槛石及石材铺贴庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护	平方	36.7	524	19,231	—
14	石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙	平方	112.5	103.5	11,644	51-162
15	石膏板造型吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	45	210	9,450	51-162
16	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	30	168	5,040	51-162
17	成品木饰面板背景木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	17.04	248	4,226	—
18	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	4	624	2,496	—
19	轨道射灯三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	17	127	2,159	—
20	不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套	樘	3	1,826	5,478	160-800
21	地面瓷砖铺贴(800×800) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	168.2	135	22,707	15-95
22	线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	43	23.5	1,010	—
23	入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套	平方	5	514	2,570	—
综合单方造价						¥568/㎡

工程量明细23 项

预计工期54 天

综合单方造价¥568/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥227/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥284/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥57/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 54 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-19 天

水电隐蔽工程

第 20-35 天

泥水与木作基层

第 36-49 天

油漆与面层安装

第 50-54 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥568/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09