01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路237号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积305.8 ㎡
综合单方造价568 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
20.1%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
门槛石及石材铺贴
17.0%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
强电线路改造(包工包料)
13.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
腻子批刮打磨(两遍成活)
13.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
旧装修整体拆除(含外运)
11.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
石膏板天花吊顶(含造型)
10.3%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
石膏板造型吊顶
8.4%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
环保乳胶漆涂刷
5.7%
珠江净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 250.8 | 50 | 12,540 | 100-1078 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 117.2 | 8.4 | 984.48 | — |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 617 | 3,085 | 100-1078 |
| 4 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 305.8 | 51 | 15,596 | — |
| 5 | 上下水管道改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 98 | 56.5 | 5,537 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 94 | 38.5 | 3,619 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,699 | 5,398 | — |
| 8 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 213 | 6 | 1,278 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 463 | 33 | 15,279 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 463 | 13.8 | 6,389 | 8.4-44 |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 68 | 82.5 | 5,610 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 305.8 | 8.2 | 2,508 | — |
| 13 | 门槛石及石材铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 36.7 | 524 | 19,231 | — |
| 14 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 112.5 | 103.5 | 11,644 | 50-162 |
| 15 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 45 | 210 | 9,450 | 50-162 |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 30 | 168 | 5,040 | 50-162 |
| 17 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 17.04 | 248 | 4,226 | — |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 624 | 2,496 | — |
| 19 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 17 | 127 | 2,159 | — |
| 20 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,826 | 5,478 | 150-714 |
| 21 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 168.2 | 135 | 22,707 | 13.4-67 |
| 22 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 43 | 23.5 | 1,010 | — |
| 23 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 5 | 514 | 2,570 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥173,664 | |||||
直接费小计（23项）¥163,834
基础损耗 3%¥4,915
税费 3%¥4,915
工程总造价（一口价）¥173,664
大写：壹拾柒万叁仟陆佰陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥69,466
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥86,832
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,366
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0941 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥173,664 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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