01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南11号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积62.6 ㎡
综合单方造价551 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面批灰打磨
18.0%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强电布管布线(含辅材)
17.8%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
16.3%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙顶面涂饰工程
15.5%
珠江净味乳胶漆一底两面
墙裙贴砖(2.4m以下)
10.8%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
门头底板(铝塑板)
8.1%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
排烟风管(镀锌钢板)
6.7%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
微孔铝扣板吊顶
6.7%
0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 62.6 | 12.9 | 807.54 | 5.1-11 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 47.85 | 15.4 | 736.89 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 62.6 | 63 | 3,944 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 15 | 29 | 435 | — |
| 5 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 87 | 8.7 | 756.9 | 17.1-42 |
| 6 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 140 | 28.5 | 3,990 | 17.1-42 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 140 | 24.5 | 3,430 | 8.4-44 |
| 8 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 62.6 | 9.5 | 594.7 | — |
| 9 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 9 | 143 | 1,287 | — |
| 10 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 34.43 | 105 | 3,615 | — |
| 11 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 26.1 | 92 | 2,401 | 44-160 |
| 12 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 15.9 | 93 | 1,479 | 51-162 |
| 13 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 8 | 186.5 | 1,492 | — |
| 14 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 2 | 600 | 1,200 | — |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 577 | 1,154 | — |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 431 | 1,293 | 25.25-85 |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 298 | 1,788 | — |
| 18 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,022 | 1,022 | — |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 308 | 616 | — |
| 20 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 249 | 498 | — |
| 综合单方造价 | ¥551/㎡ | |||||
工程量明细20 项
预计工期33 天
综合单方造价¥551/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥165/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥165/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥165/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥55/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥551/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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