01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永平路200号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积126.5 ㎡
综合单方造价552 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
17.9%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强弱电全改造工程
17.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
地砖铺贴工程(含辅材)
16.5%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板天花吊顶(含造型)
14.9%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.7%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
木饰面护墙板
8.6%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
弹性地板胶铺贴
8.5%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
LED平板灯(含安装接线)
7.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 126.5 | 11.1 | 1,404 | 5.1-10.5 |
| 2 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 126.5 | 64 | 8,096 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 40 | 73.5 | 2,940 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 36 | 35 | 1,260 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,329 | 2,329 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 134 | 7.1 | 951.4 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 235 | 34.5 | 8,108 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 235 | 16.8 | 3,948 | — |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 18 | 179.5 | 3,231 | — |
| 10 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 69.58 | 107.5 | 7,480 | — |
| 11 | 弹性地板胶铺贴 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 50.6 | 76 | 3,846 | 35-260 |
| 12 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 45.45 | 148.5 | 6,749 | 50-162 |
| 13 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 865 | 1,730 | — |
| 14 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 10.72 | 363 | 3,891 | 156.5-178.5 |
| 15 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 7 | 82.5 | 577.5 | — |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 374 | 1,122 | 25-53 |
| 17 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 315 | 2,205 | — |
| 18 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 7.04 | 420 | 2,957 | — |
| 19 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,942 | 1,942 | 150-714 |
| 20 | 屋面防水层翻做 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 24 | 48.5 | 1,164 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥69,886 | |||||
直接费小计（20项）¥65,930
基础损耗 3%¥1,978
税费 3%¥1,978
工程总造价（一口价）¥69,886
大写：陆万玖仟捌佰捌拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,932
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,954
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0689 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥69,886 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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