01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区东堤路21号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积160.3 ㎡
综合单方造价433 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
17.4%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
电线电缆敷设改造
17.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
商用PVC地胶
14.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
墙顶面刮腻子打磨
13.5%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水改造
13.5%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
办公地毯(阻燃)
8.6%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
120红砖隔墙砌筑
7.8%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
墙顶面涂饰工程
7.3%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 160.3 | 7 | 1,122 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 160.3 | 43 | 6,893 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 51 | 105.5 | 5,380 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 33 | 31 | 1,023 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,533 | 2,533 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 142 | 5.8 | 823.6 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 280 | 19.3 | 5,404 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 280 | 10.4 | 2,912 | — |
| 9 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 23 | 103.5 | 2,380 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 160.3 | 5.5 | 881.65 | — |
| 11 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 17.4 | 179.5 | 3,123 | 80-225 |
| 12 | 办公地毯(阻燃) 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 40.08 | 85.5 | 3,427 | — |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 62.1 | 112 | 6,955 | — |
| 14 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 31 | 36 | 1,116 | — |
| 15 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 12.82 | 202 | 2,590 | 35-260 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 541 | 1,082 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 388 | 1,164 | — |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 179 | 1,611 | — |
| 19 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 877 | 877 | — |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 16 | 114.5 | 1,832 | — |
| 21 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 13 | 116.5 | 1,514 | — |
| 22 | SBS防水(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 43.2 | 48.5 | 2,095 | 25-53 |
| 23 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 16.56 | 170.5 | 2,823 | 50-160 |
| 24 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 64.12 | 92 | 5,899 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥69,390 | |||||
直接费小计（24项）¥65,462
基础损耗 3%¥1,964
税费 3%¥1,964
工程总造价（一口价）¥69,390
大写：陆万玖仟叁佰玖拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥27,756
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥34,695
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,939
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0708 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥69,390 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线