01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区振兴路与民主路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积169.7 ㎡
综合单方造价612 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 55% —— 钱花在哪，一目了然。
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
16.4%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
照明回路布线工程
14.4%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
安防监控系统(4路/8路)
14.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
基层腻子找平(两遍)
13.2%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
室内旧装修拆除工程
12.4%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
给排水改造
11.2%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
微孔铝扣板吊顶
9.4%
0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨
墙裙贴砖(2.4m以下)
9.0%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 169.7 | 9.8 | 1,663 | 10.2-300 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 139.2 | 47.5 | 6,612 | 10.2-300 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 73.15 | 7.7 | 563.26 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 298 | 894 | 100-1122 |
| 5 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 169.7 | 45.5 | 7,721 | — |
| 6 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 54 | 110.5 | 5,967 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 51 | 51.5 | 2,626 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,605 | 1,605 | — |
| 9 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 133 | 7.4 | 984.2 | 17.1-42 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 282 | 25 | 7,050 | 17.1-42 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 282 | 11.3 | 3,187 | — |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 24 | 146 | 3,504 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 38 | 36.5 | 1,387 | — |
| 14 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 169.7 | 9.1 | 1,544 | — |
| 15 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 19 | 176 | 3,344 | 45-480 |
| 16 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 39.9 | 120 | 4,788 | 44-160 |
| 17 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 44.7 | 112 | 5,006 | 51-162 |
| 18 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 67.05 | 131 | 8,784 | 51-162 |
| 19 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 20 | 169 | 3,380 | — |
| 20 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 3 | 1,009 | 3,027 | — |
| 21 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 839 | 1,678 | — |
| 22 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 597 | 2,388 | — |
| 23 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 486 | 1,458 | 25.25-85 |
| 24 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 283 | 2,547 | — |
| 25 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 6 | 159.5 | 957 | — |
| 26 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 260 | 780 | — |
| 27 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 45.5 | 1,547 | — |
| 28 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,899 | 3,798 | 160-800 |
| 29 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 7,559 | 7,559 | — |
| 30 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 413 | 1,652 | — |
| 综合单方造价 | ¥612/㎡ | |||||
工程量明细30 项
预计工期34 天
综合单方造价¥612/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥245/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥306/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥61/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥612/㎡：30 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 55%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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