单间办公室到整层写字楼都做过。单间是基本盘，整层和整栋才是现在的主力方向——面积 1000㎡ 以上的项目在本库里就有 16 个。
这是本公司报价库里「办公室」类方案的实际分布，不筛选、不夸大。大面积档位排在前：500㎡ 以上共 74 份，1000㎡ 以上 16 份，最大 2300 ㎡；200㎡ 以下仍有 303 份，那是基本盘。
| 面积档位 | 方案数 | 占比 |
|---|---|---|
| ≥2000㎡ | 4 | 0.8% |
| 1000–2000㎡ | 12 | 2.3% |
| 500–1000㎡ | 58 | 11.4% |
| 200–500㎡ | 134 | 26.2% |
| <200㎡ | 303 | 59.3% |
数据来源：本公司自有报价库，逐份可点开核对工程量明细。面积口径为方案标注的工程面积，不含公摊。
点开任意一份，能看到完整工程量清单：材料、工艺、数量、单价、合价逐项列出。大项目已做客户脱敏，明细公开。
这些不是理论，是做完 511 份方案反复踩到的点，每一条都会直接改变造价或工期。
整层改造动到喷淋、烟感、疏散指示与防火分区，必须先把消防图报审走完再排施工。装完再补消防，返工量通常是装修本体的 15%–30%。
工位数 × 单工位功率 + 机房 UPS + 空调负荷，反推总配电容量。老写字楼常见原容量不够，扩容要向物业和供电部门申请，这一步必须排在设计之前。
风机盘管位置随隔间调整，风管改道直接吃掉吊顶标高。办公区净高低于 2.6m 会明显压抑，吊顶必须和风管、桥架、喷淋一起做综合图。
会议室、财务室、总经理室三处必须做实墙或双层玻璃；开放区做吸音顶，否则电话声互相干扰。玻璃隔断要标注隔声量，不能只写厚度。
方块地毯、PVC、网络地板三种做法，布线方式完全不同。网络地板方案要提前定，因为它决定点位能不能改、后期加插座要不要开槽。
整层按区域分批交付，先核心区后扩展区。边办公边施工要设临时隔断与独立通道，粉尘与噪音隔离是第一位的，不是可选项。