项目概况
湛江市霞山区「银地商铺」临街两层铺面，建筑面积 56㎡，一层套内 49㎡ + 钢结构夹层二层套内 26㎡，二层中庭挑空。现场钢结构夹层与钢楼梯已完成、砖隔墙砌筑中；一楼地面客户已完成，本次不做一楼地面。面积口径：建筑面积 56㎡ / 套内 1F 49㎡ + 2F 26㎡ = 75㎡，本报价按 75㎡ 计价。
报价范围（完整报价）：室内硬装（水电 · 墙面 · 天花 · 地面 · 楼梯 · 定制柜 · 灯具）+ 门头招牌 + 厨卫基础。不含：一楼地面（客户已完成）、空调、厨房设备、家具（餐桌 / 餐椅）与软装（业主自购）、窗帘。价格口径：人工 + 主材 + 辅料 + 损耗（本版 0，客户表内设定）+ 小型机具 + 管理费用；数量以现场复尺为准。
价格口径：按公司历史成交价与湛江市场行情取合理中等价，33 项工程量逐项列价、每项单价可解释；范围按需求去重（家具软装等由业主自购、不在本报价内）。本版按客户（老板）调整后的项目、数量、单价重编，损耗按客户表内设定为 0；可选项如后续需要另行报价。
本报价包含：橡胶木实木墙裙 / 香楠实木台面 / 门头重做 + 发光字 / 铁艺扶手栏杆 / 定制柜 / 灯具 / 二楼地毯 / 水电与厨卫基础；家具软装由业主自购。如需升级材料或灯具品牌，可另行报价。
两层 3D 互动看店
平面图升级为可旋转的 3D 模型：一层与二层夹层分别建模，支持楼层切换、视角切换与空间热点标注，手机单指旋转、双指缩放。看不懂图纸也没关系，转到哪、看到哪。
方案效果图
两层楼的效果全部做出来，才能看清细节。以下 8 张效果图与客户明确要求逐条对应：门头、一层大厅、收银台 / 点餐台、楼梯、二楼夹层、轴测剖切。点击任意图片可放大查看。
门头店名暂用「霞山糖水」（副字「手作糖水 · 甜在霞山」），最终以客户确认的店名为准，可替换重做发光字。
设计说明与做法约定
客户条件写得很明确：一楼地面已完成、二楼做地毯、铁艺扶手 + 木纹瓷砖、不做吊顶喷白、墙面部分艺术漆部分腻子、实木墙裙、楠木台面、门头重做。以下逐条落到做法与清单编号，看图、看表、看报价都能对上。
中古南洋 × 日杂田园 · 方案落地
保留风格骨架：橡胶木实木墙裙 + 奶油白墙 + 藤艺 / 黑铁 + 2700K 暖光。临街双开玻璃门与折叠窗把街面光线带进来，墙裙压住空间重心，奶油白墙与喷白顶保持通透；二层夹层用方块地毯降噪，临空面普通铁管栏杆围合挑空中庭。
预算分配上把“看得见的面”留住：卫生间墙面只刮腻子不贴墙砖、墙面腻子 + 乳胶漆合并计价、水电合并为一项；墙裙、收银台台面、门头这些客户点到的地方保留并按合理档材料落地，其余墙面腻子 + 乳胶漆喷白，局部艺术漆点题。
主色与材质板
MATERIAL BOARD本次不再做一楼地面
仅施工期做成品保护；二楼夹层地面清理后直接满铺方块地毯。
商业方块地毯 / 满铺
燕麦 / 米色为主，公共区可拼深咖色方块；含胶水、收边与损耗（按清单数量）。
踏步与立板都要木纹瓷砖
木纹瓷砖 200×1000 铺贴踏步 / 立板，含找平、瓷砖胶、美缝、收边与防滑条；扶手为普通铁管，焊接打磨 + 防锈 + 黑色氟碳漆。二楼临空面做普通铁管立杆 + 顶部木扶手栏杆。
原顶 / 钢梁 / 管线乳胶漆喷白
清理后抗碱底漆 + 白色乳胶漆喷涂（含钢梁、管线），不设吊顶；灯具采用明装黑色轨道射灯、藤艺 / 黄铜小吊灯、复古壁灯与灯带（灯具可升级品牌）。
不是全屋艺术漆；腻子 + 乳胶漆合并计价
墙面腻子两遍找平后乳胶漆喷白（合并计价）；收银台背景墙 / 一楼端景 / 二楼重点墙做局部肌理艺术漆（约 15㎡）；卫生间墙面只刮腻子不贴墙砖（地面做防水 + 蹲便器 + 洗手台），厨房墙面正常贴砖。
必须是实木，高约 1.1m
橡胶木实木指接板 + 基层 + 实木压条 + 木蜡油擦色，墙裙上沿与阴角做实木收口线条；是实木、不是木饰面贴皮，满足客户「必须是实木」要求；如需升级白蜡木 / 黑胡桃可另行报价。
台面指定实木板；收银台不能放楼梯下面
收银台 / 点餐台位于点餐区（厨房出餐口前，顾客进门点餐、收银），柜体 18mm 多层板 + 门板五金，台面普通香楠实木直拼板 40-50mm、倒圆边 + 木蜡油；楼梯下仅做 0.9m 宽 × 1.2m 高储物小柜，两者分开不混用。
平整门头 + 木纹 / 米白底板 + 深色立体字 + 暖光；不做悬挂方形招牌
门头约 6m 宽 × 1.2m 高：镀锌方通骨架 + 铝塑板 / 木纹转印板饰面；深色无边发光字「霞山糖水」+ 副字「手作糖水 · 甜在霞山」（暂定名，可替换）；檐口暗藏暖光灯带 + 底部筒灯；左侧竖式小招牌，不做悬挂方形招牌。
本报价不含，由业主自购
餐桌、餐椅与软装陈设由业主自购，本报价不含；可协助提供选型参考（颜色建议与实木墙裙 / 台面同色系）。
实木墙裙 · 本报价与升级
B03本报价为橡胶木实木（非木饰面贴皮，满足「必须是实木」）；1.1m 高折合延米约 ¥462/m。如需升级可另行报价。
收银台台面 · 实木
E02楠木分金丝楠 / 香楠 / 水楠，价差可达 1:10；合同须写明树种学名与规格（45mm 厚 × 650mm 宽，倒圆边 + 木蜡油）。
门头构成 · 分项
D 门头平整门头 + 米白 / 木纹底板 + 深色无边发光字 + 暖光；不做悬挂方形招牌。如需升级木纹转印铝单板 / 背发光字，另行报价。
材料与工艺约定
品牌为同档可替换，按公司统一标准执行；主要材料进场前提供样板确认。
展开查看主材品牌 / 型号清单（施工与验收依据）
墙面基层 / 涂料
木作定制 / 台面
地面 / 楼梯
门头 / 门窗
灯具 / 卫浴（可升级）
按“同档可替换”执行；签约时锁定品牌 + 型号 + 规格 + 颜色，进场三方验收（业主 / 施工 / 监理）；涉安全项（水电、防水、玻璃）不得降档。如需升级品牌 / 型号，可另行报价。
基础照明
明装黑色轨道射灯固定在顶 / 钢梁上，重点打亮墙裙、桌面与门头；不吊顶也能做出层次（灯具包可升级品牌）。
氛围照明
桌面藤艺小吊灯与墙面复古壁灯，2700K 暖光，营造糖水店的暖甜氛围。
门头与檐口
木格栅檐口暗藏暖光灯带（约 12m）+ 门头底部防水筒灯 8 个，夜间立体字与灯带点亮街面。
工程量清单与单价
包工包料落地价，按分部折叠：每项列人工 / 主材 / 辅料拆分、综合单价、数量与金额。33 项明细全部计入合计（含 3 项暂列 0 元行，数量 0 按实结算；家具软装业主自购，不在清单内），数量以现场复尺为准，增减项按公司统一单价结算。
A 综合项目 2 项 分部小计 · 2 项¥1,875
| 编号 | 项目 / 规格工艺 | 单位 | 数量 | 人工 | 主材 | 辅料 | 综合单价 | 金额 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A01 | 装修垃圾清理与施工保护全屋成品保护（已完工地砖、玻璃、门套、柜体）+施工垃圾装袋清运至物业指定点+施工期每日清理 | ㎡ | 75 | 9 | 2 | 4 | 15 | 1,125 |
| A02 | 完工开荒保洁开荒+精细保洁：玻璃双面、地砖/地毯吸尘、柜体内部、灯具擦拭 | ㎡ | 75 | 7 | 2 | 1 | 10 | 750 |
B 墙面与天花墙面基层 · 墙面饰面 5 项 分部小计 · 5 项¥8,410
| 编号 | 项目 / 规格工艺 | 单位 | 数量 | 人工 | 主材 | 辅料 | 综合单价 | 金额 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 墙面腻子+乳胶漆（含基层处理）耐水腻子两遍+打磨（阴阳角顺直）+立邦/嘉宝莉工程乳胶漆喷涂（白色），含基层清理（不做底涂处理） | ㎡ | 100 | 16 | 13 | 3 | 32 | 3,200 |
| B02 | 墙面艺术漆（局部重点墙）米白/燕麦色肌理艺术漆，两底两面，仅收银台背景墙+一楼端景局部 | ㎡ | 15 | 27 | 29 | 6 | 62 | 930 |
| B03 | 实木墙裙（橡胶木，胡桃色，高1.1m）橡胶木实木指接板18mm（泰国/马来 AA 级，胡桃色擦色）＋30×40木方基层＋实木压条＋木蜡油2遍（100%实木，满足『墙裙必须实木』） | ㎡ | 8 | 150 | 225 | 45 | 420 | 3,360 |
| B04 | 实木墙裙收口线条橡胶木实木线条50×20mm，胡桃色，含上沿压条、阴阳角收口 | m | 8 | 18 | 15 | 7 | 40 | 320 |
| B05 | 原顶/钢梁/管线喷白不吊顶：原混凝土顶+钢梁+明装管线清理、白色乳胶漆两遍喷涂（含管线遮蔽） | ㎡ | 60 | 5 | 4 | 1 | 10 | 600 |
C 地面与楼梯 4 项 分部小计 · 4 项¥6,880
| 编号 | 项目 / 规格工艺 | 单位 | 数量 | 人工 | 主材 | 辅料 | 综合单价 | 金额 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C01 | 二楼方块地毯铺设商用方块地毯500×500（尼龙/丙纶混纺PVC底，燕麦色），含胶水、收边、门口压条 | ㎡ | 26 | 7 | 21 | 2 | 30 | 780 |
| C02 | 楼梯踏步/立板木纹瓷砖铺贴木纹瓷砖200×1000（深胡桃木纹，中档品牌），踏步+立板，含找平、瓷砖胶、美缝、收边、防滑条，16级 | 级 | 26 | 41 | 47 | 12 | 100 | 2,600 |
| C03 | 楼梯铁艺扶手+立柱黑铁方管40×60×1.8扶手+40×40立杆，焊接打磨、防锈底漆+黑色氟碳漆，含安装 | m | 5.50 | 129 | 189 | 32 | 350 | 1,925 |
| C04 | 二楼临空铁艺栏杆黑铁立杆+顶部实木扶手（胡桃色），高1.05m，氟碳漆，含预埋/化学锚栓 | m | 4.50 | 138 | 180 | 32 | 350 | 1,575 |
D 门头与门窗 6 项 分部小计 · 6 项¥7,418
| 编号 | 项目 / 规格工艺 | 单位 | 数量 | 人工 | 主材 | 辅料 | 综合单价 | 金额 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D01 | 门头骨架+木纹转印铝板饰面40×40×2.0镀锌方通焊接骨架+膨胀螺栓固定+防锈+1.2mm木纹转印铝板饰面（非铝单板）+打胶收口 | ㎡ | 7.20 | 83 | 138 | 19 | 240 | 1,728 |
| D02 | 门头发光字+LOGO无边发光字（主字5个约0.6m）+副字8个（手作糖水·甜在霞山）+LOGO，含LED模组、变压器、背板、安装、防水 | 项 | 1 | 629 | 1,336 | 235 | 2,200 | 2,200 |
| D03 | 门头灯带/檐口灯LED灯带3000K+铝槽+防水电源，檐口+层板暗藏，含安装 | m | 8 | 16 | 20 | 4 | 40 | 320 |
| D04 | 门头筒灯防水筒灯7W 3000K，开孔/安装/接线 | 个 | 6 | 10 | 13 | 2 | 25 | 150 |
| D05 | 12mm钢化玻璃门（双开）12mm钢化玻璃双开门（1.4×2.6m），含地弹簧2套（中档国产）、不锈钢拉手、门夹、安装调试 | ㎡ | 3.64 | 108 | 358 | 34 | 500 | 1,820 |
| D06 | 左右折叠窗铝合金左右折叠窗（1.4mm型材，5+5钢化玻璃），含五金、窗套、安装、打胶 | ㎡ | 2.40 | 92 | 379 | 29 | 500 | 1,200 |
E 定制柜体 4 项 分部小计 · 4 项¥5,360
| 编号 | 项目 / 规格工艺 | 单位 | 数量 | 人工 | 主材 | 辅料 | 综合单价 | 金额 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E01 | 收银台/点餐台柜体18mm多层板柜体+木饰面/烤漆门板+缓冲五金+踢脚+隐藏走线，L形总长2m | 项 | 1 | 420 | 780 | 150 | 1,350 | 1,350 |
| E02 | 收银台普通香楠实木台面普通香楠/水楠实木直拼板35-40mm厚×650mm宽（福建/四川楠木，合同锁定树种学名），倒圆边、木蜡油2遍、安装 | m | 1.80 | 271 | 579 | 100 | 950 | 1,710 |
| E03 | 楼梯下储物小柜18mm多层板+木饰面门板+普通五金，0.9W×1.2H×0.6D，含踢脚/层板 | 项 | 1 | 270 | 525 | 105 | 900 | 900 |
| E04 | 出餐台/操作台304不锈钢台面1.2mm+不锈钢柜体，含制冰机位开孔、下围板、可调脚 | 项 | 1 | 365 | 908 | 127 | 1,400 | 1,400 |
F 水电改造 1 项 分部小计 · 1 项¥6,800
| 编号 | 项目 / 规格工艺 | 单位 | 数量 | 人工 | 主材 | 辅料 | 综合单价 | 金额 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F01 | 水电改造（强电+弱电+开关插座+配电箱）国标线管/铜线2.5-4平方，约40个点位；弱电网络/收银监控预留；32个公牛/西蒙/国际电工面板底盒；配电箱回路整理（总开+漏保+12-16回路） | 项 | 1 | 2,500 | 3,700 | 600 | 6,800 | 6,800 |
G 灯具照明 1 项 分部小计 · 1 项¥3,000
| 编号 | 项目 / 规格工艺 | 单位 | 数量 | 人工 | 主材 | 辅料 | 综合单价 | 金额 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G01 | 照明灯具（轨道射灯/吊灯/壁灯/灯带）轨道射灯20套（黑色明装轨道+射灯）+藤艺/黄铜小吊灯8盏+复古壁灯6盏+LED灯带20m（含铝槽/电源；中档：雷士/欧普工程系列或中山灯饰定制），含安装辅料 | 项 | 1 | 943 | 1,800 | 257 | 3,000 | 3,000 |
H 厨卫工程 5 项 分部小计 · 5 项¥1,695
| 编号 | 项目 / 规格工艺 | 单位 | 数量 | 人工 | 主材 | 辅料 | 综合单价 | 金额 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H01 | 卫生间防水K11防水涂料，地面满做+墙面1.8m，含阴阳角/管根加强、闭水试验48h | ㎡ | 8.50 | 29 | 33 | 8 | 70 | 595 |
| H02 | 蹲便器+水箱普通品牌蹲便器+水箱（东鹏/九牧），含安装、密封、给水连接 | 套 | 1 | 100 | 215 | 35 | 350 | 350 |
| H03 | 洗手台陶瓷盆+龙头+角阀+下水+安装（不含镜柜） | 套 | 1 | 120 | 282 | 48 | 450 | 450 |
| H04 | 如有厨房墙面贴砖暂列400×800墙砖（中档品牌），瓷砖胶薄贴，含阳角、美缝（仅厨房；卫生间不贴砖） | ㎡ | 0 | 44 | 55 | 11 | 110 | — |
| H05 | 地漏/五金/辅料不锈钢防臭地漏2个、角阀、软管、玻璃胶等 | 项 | 1 | 60 | 220 | 20 | 300 | 300 |
J 配套与其它 5 项 分部小计 · 5 项¥1,500
| 编号 | 项目 / 规格工艺 | 单位 | 数量 | 人工 | 主材 | 辅料 | 综合单价 | 金额 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J01 | 卫生间门（长虹玻璃门）铝合金窄框长虹玻璃门（8mm钢化），含门套、合页、门锁、安装 | 樘 | 1 | 231 | 533 | 36 | 800 | 800 |
| J02 | 厨房排风排气160PVC排风管6m+不锈钢止逆阀+外墙开孔封堵，含安装 | 项 | 1 | 146 | 323 | 31 | 500 | 500 |
| J03 | 不锈钢洗涤池/拖把池（含龙头）暂列304不锈钢单槽洗涤池0.6m+水龙头1套+角阀软管，含安装、打胶 | 项 | 0 | 140 | 310 | 30 | 480 | — |
| J04 | 卫生间镜子/五金挂件银镜0.6×0.8m+毛巾架/纸巾盒/挂钩，含钻孔安装、防霉打胶 | 项 | 1 | 70 | 115 | 15 | 200 | 200 |
| J05 | 挑空5.7m顶面喷白措施费暂列5.7m挑空区移动脚手架搭拆、安全防护、照明及转移 | 项 | 0 | 400 | 320 | 80 | 800 | — |
报价汇总
损耗 ¥0（客户表内设定）税金口径：本报价不含税费，如需开票 普票 +6%、专票 +13%（以财务确认为准）；报价有效期 30 天（2026-12-03 前有效）；一口价覆盖本清单范围内项目，增减项按公司统一单价另计；本页为演示方案，最终以合同报价单为准。
造价构成
钱花在哪，一眼看清：按分部看占比，按人工 / 主材 / 辅料看成本结构。分部占比以硬装合计 ¥42,938.00 为基数（合计 100%）；本报价全部项目均计入合计。
分部造价占比 BY SECTION
按分部小计从高到低排序；金额为清单硬装合计口径，百分比合计 100%。
人工 / 主材 / 辅料 COST STRUCTURE
综合单价由人工、主材、辅料三项构成，逐项拆分合计。
结算方式与质保
付款方式 4-5-1：进场前 40%、隐蔽工程验收后 50%、完工 3 天内验收付 10%。以下金额按本次一口价 ¥43,000 计，最终以合同约定为准。
进场前
隐蔽工程验收后
完工 3 天内
施工计划 40 个日历天
总工期 40 个日历天（含门头与定制件生产周期）；付款节点：进场 40% / 隐蔽验收 50% / 完工 10%。
硬装质保 2 年
墙面、天花、木作、铺贴等硬装项，质保期内 免费维修。
水电隐蔽 5 年
水电隐蔽工程 5 年质保，交付时提供管线走向记录。
2 小时响应
售后 2 小时内响应，湛江全域含县乡镇上门。
直管工班
500+ 直管工班、31 个工种，工序验收后进入下一道。
SERVICE PROMISE
量房与方案报价免费；湛江全域含县乡镇同价；报价单逐项列价，比价请删去单价只留项目与数量。
报价说明与约定事项
报价范围、不含项与通用条款为合同附件口径，双方共同遵守。本页为演示方案，最终以合同报价单为准。
本报价不含项
报价说明
通用条款
GENERAL TERMS · 11 条- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 +6%、专票 +13%（以财务确认为准）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、厨房设备、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责；主要材料进场前提供样板确认。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属正常物理现象，乙方负责质保期内维修。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡；楼梯木纹砖收边与防滑条已包含在清单单价内。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）；地毯接缝与门头发光字每季度巡检一次。
?这份报价怎么保证实在？
?哪些项目做了取舍？会影响使用吗？
?为什么不做一楼地面、不做吊顶？
?两层楼的做法差别在哪？
?工期大概多久，要停业吗？
?家具（餐桌 / 餐椅）怎么办？
把报价单带走，慢慢看、慢慢比
Excel 版本包含 33 项工程量清单、人工 / 主材 / 辅料拆分、损耗（本版 0）与一口价汇总，可直接打印或转发给合伙人；与页面数据同源（price_items.json + quote_summary.json，报价口径）。页面本身也支持打印（浏览器菜单 → 打印 / 另存为 PDF）。