01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市坡头区麻贯路285号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期268 个工作日
工程面积2100 ㎡
综合单方造价371 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
医用PVC地胶(2mm卷材)
25.5%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
矿棉板天花
16.5%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.9%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
双面石膏板隔断墙
11.2%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
地面找平(3-5cm)
9.2%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.0%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
7.7%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
墙面基层批荡找平
6.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 2100 | 17.25 | 36,225 | 10.2-357 |
| 2 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 378 | 170.5 | 64,449 | — |
| 3 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 138.6 | 319 | 44,213 | — |
| 4 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 745.6 | 114.75 | 85,558 | 50-162 |
| 5 | 矿棉板天花 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 828.5 | 114 | 94,449 | 50-160 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 2168 | 18.25 | 39,566 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 2168 | 21.05 | 45,636 | 8.4-44 |
| 8 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 1260 | 116 | 146,160 | — |
| 9 | 医用防撞带 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 159 | 53.5 | 8,506 | — |
| 10 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 23 | 936 | 21,528 | 150-714 |
| 11 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 13 | 1,070 | 13,910 | — |
| 12 | 成品踢脚线 80mm高踢脚线，阴阳角对接严实 |
米 | 169 | 31 | 5,239 | — |
| 13 | 护士站制作(人造石) 人造石台面，弧形收边，走线孔与呼叫器预留 |
米 | 14 | 1,189 | 16,646 | — |
| 14 | 病床隔帘导轨(铝合金) 铝合金导轨，滑轮隔帘挂钩，墙面呼叫预留 |
米 | 210 | 106 | 22,260 | — |
| 15 | 疏散指示/应急灯 应急照明灯+疏散指示牌，断电自亮90分钟 |
个 | 60 | 81.5 | 4,890 | — |
| 16 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2100 | 12.85 | 26,985 | — |
| 17 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 735 | 72 | 52,920 | 45-390 |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 40.88 | 163.5 | 6,684 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥779,975 | |||||
直接费小计（18项）¥735,825
基础损耗 3%¥22,075
税费 3%¥22,075
工程总造价（一口价）¥779,975
大写：柒拾柒万玖仟玖佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥311,990
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥389,988
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥77,998
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 268 个工作日
第 1-27 天
现场拆除与成品保护
第 28-94 天
水电隐蔽工程
第 95-174 天
泥水与木作基层
第 175-241 天
油漆与面层安装
第 242-268 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4042 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥779,975 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 268 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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