01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市雷州市群众大道167号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期223 个工作日
工程面积1800 ㎡
综合单方造价337 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
25.2%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
矿棉板天花
17.7%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
石膏板平顶吊顶
17.7%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
9.2%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.7%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
铝合金框架玻璃隔断
7.6%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
内墙腻子批刮两遍
7.3%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
不锈钢玻璃门
6.6%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 1800 | 4.11 | 7,398 | 5.1-10.5 |
| 2 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 324 | 136 | 44,064 | 80-225 |
| 3 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 118.8 | 307 | 36,472 | — |
| 4 | 石膏板平顶吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 640.8 | 132.75 | 85,066 | 50-162 |
| 5 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 712 | 119.5 | 85,084 | 50-160 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1899 | 18.45 | 35,037 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1899 | 21.95 | 41,683 | 8.4-44 |
| 8 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 1080 | 112 | 120,960 | 35-260 |
| 9 | 医用墙裙防撞带 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 141 | 63.5 | 8,954 | — |
| 10 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 20 | 1,588 | 31,760 | 150-714 |
| 11 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 11 | 1,811 | 19,921 | — |
| 12 | 踢脚线安装 不锈钢拉丝踢脚，背胶+枪钉固定 |
米 | 149 | 23 | 3,427 | — |
| 13 | 护士站台面定制 人造石台面，弧形收边，走线孔与呼叫器预留 |
米 | 12 | 931 | 11,172 | — |
| 14 | 病床隔帘导轨(铝合金) 铝合金导轨，滑轮隔帘挂钩，墙面呼叫预留 |
米 | 180 | 81 | 14,580 | — |
| 15 | 消防应急照明(含安装) 应急照明灯+疏散指示牌，断电自亮90分钟 |
个 | 51 | 74 | 3,774 | — |
| 16 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1800 | 13.15 | 23,670 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥607,403 | |||||
直接费小计（16项）¥573,021
基础损耗 3%¥17,191
税费 3%¥17,191
工程总造价（一口价）¥607,403
大写：陆拾万柒仟肆佰零叁元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥242,961
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥303,702
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥60,740
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 223 个工作日
第 1-22 天
现场拆除与成品保护
第 23-78 天
水电隐蔽工程
第 79-145 天
泥水与木作基层
第 146-201 天
油漆与面层安装
第 202-223 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4041 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥607,403 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 223 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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