01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区大德路153号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积145 ㎡
综合单方造价722 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
17.2%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
医用卷材地板
14.3%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
石膏板平顶吊顶
13.1%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
原天花及隔墙拆除
12.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
铝合金框架玻璃隔断
12.2%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
地面瓷砖铺贴(800×800)
11.8%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
铝扣板集成吊顶
11.0%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
双面石膏板隔断墙
7.9%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 145 | 17.45 | 2,530 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 118.9 | 67.5 | 8,026 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 88.55 | 19.95 | 1,767 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 616 | 1,232 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 145 | 23.69 | 3,435 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 46 | 92.75 | 4,266 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 30 | 29.37 | 881.1 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,586 | 2,586 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 161 | 9.75 | 1,570 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 286 | 38.17 | 10,917 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 286 | 9.64 | 2,757 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 21 | 120.25 | 2,525 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 32 | 71.75 | 2,296 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 145 | 3.56 | 516.2 | — |
| 15 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 87 | 104.5 | 9,092 | 35-260 |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 56.25 | 147.75 | 8,311 | 50-162 |
| 17 | 铝扣板集成吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 37.5 | 186 | 6,975 | 50-162 |
| 18 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 142 | 284 | — |
| 19 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 43.8 | 115.5 | 5,059 | — |
| 20 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 16.06 | 483 | 7,757 | — |
| 21 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,096 | 2,192 | — |
| 22 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 432.96 | 1,299 | 25-53 |
| 23 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 388 | 3,104 | — |
| 24 | 医用墙裙防撞带 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 42 | 33.5 | 1,407 | — |
| 25 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 447 | 447 | — |
| 26 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 79.75 | 94.25 | 7,516 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥104,671 | |||||
直接费小计（26项）¥98,747
基础损耗 3%¥2,962
税费 3%¥2,962
工程总造价（一口价）¥104,671
大写：壹拾万肆仟陆佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,868
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥52,336
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,467
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3469 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥104,671 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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